房产交易协议样式.docx

房产交易协议样式

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房地产基本情况

1.1甲方出售的房地产位于____________________，房屋产权证号：____________________，房屋面积为____________________平方米。

1.2乙方购买的房地产包括：房屋主体结构、附属设施及室内装修等。

第二条房价款及支付方式

2.1本协议房价款为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.2乙方支付房价款的方式如下：

（1）乙方于本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____万元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（2）乙方应于____年__月__日前，将剩余房款人民币____元整支付给甲方。

第三条房产交付及过户

3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋产权证原件交付给乙方。

第四条甲方义务

4.1甲方保证对其出售的房地产享有合法产权，不存在任何权属纠纷、债务纠纷及法律纠纷。

4.2甲方应保证房屋及附属设施的结构安全、设备齐全、功能正常。

4.3甲方应按照本协议约定的时间、方式交付房屋及附属设施。

第五条乙方义务

5.1乙方应按照本协议约定的时间、方式支付房价款。

5.2乙方应按照本协议约定的时间、方式接收房屋及附属设施。

5.3乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并承担过户费用。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议房价款的____%。

6.2甲方未按照本协议约定时间、方式交付房屋及附属设施的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本协议房价款的____%。

6.3乙方未按照本协议约定时间、方式支付房价款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为本协议房价款的____%。

第七条争议解决

本协议履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第八条其他约定

8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：____________________

乙方（买方）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.房屋所有权转移登记申请书

3.买卖双方身份证明复印件

4.定金收条及退还协议

5.房屋交付确认书

6.房屋过户费用清单

7.房屋过户申请书

8.买卖双方银行账户信息

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间、方式交付房屋及附属设施的，视为甲方违约。

2.乙方未按约定时间、方式支付房价款的，视为乙方违约。

3.甲方未能保证房屋及附属设施的结构安全、设备齐全、功能正常的，视为甲方违约。

4.甲方未能保证对其出售的房地产享有合法产权，存在权属纠纷、债务纠纷及法律纠纷的，视为甲方违约。

5.乙方未能协助甲方办理房屋过户手续的，视为乙方违约。

三、法律名词及解释：

1.房地产：指房屋及其附属设施和土地。

2.房价款：指乙方按照本协议约定支付给甲方的购买房地产的价款。

3.定金：指乙方为了保证履行本协议而支付给甲方的一定金额。

4.违约金：指违约方按照本协议约定向守约方支付的赔偿金。

5.过户：指将房地产权属由甲方转移至乙方的法律行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按约定时间交付房屋：

解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并有权解除合同。

2.乙方未能按约定时间支付房价款：

解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并有权解除合同。

3.房屋过户过程中出现纠纷：

解决办法：双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

4.房屋及附属设施存在质量问题：

解决办法：甲方应在合理期限内修复质量问题；如甲方未能修复，乙方有权要求甲方支付违约金。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.房屋投资交易。

4.二手房买卖。

5.房屋拍卖后的交易。

6.房屋赠与后的交易。