2024版房地产监理工作细化协议版.docx

2024版房地产监理工作细化协议版A版

本合同目录一览

1.房地产监理工作的定义和范围

1.1监理工作的内容

1.2监理工作的地点

1.3监理工作的时间

2.监理人员的职责和资质

2.1监理人员的数量和专业资质

2.2监理人员的培训和考核

2.3监理人员的更换和调配

3.监理工作的程序和方法

3.1监理工作的计划和安排

3.2监理工作的报告和记录

3.3监理工作的验收和评估

4.监理工作的费用和支付方式

4.1监理费用的计算和支付

4.2监理费用的调整和退还

4.3监理费用的支付方式和时间

5.监理工作的违约责任

5.1监理人员的违约行为

5.2监理人员的责任和赔偿

5.3监理人员的解雇和处罚

6.监理工作的争议解决

6.1争议的解决方式

6.2争议的解决时间和地点

6.3争议的解决费用承担

7.监理工作的变更和终止

7.1监理工作的变更条件

7.2监理工作的终止条件

7.3监理工作的变更和终止通知

8.监理工作的保密条款

8.1保密信息的定义和范围

8.2保密信息的保护期限和方式

8.3保密信息的违约责任和赔偿

9.监理工作的法律适用和争议解决

9.1法律适用

9.2争议解决方式

9.3争议解决地点

10.监理工作的签署和生效

10.1签署时间和地点

10.2签署人员的资格和授权

10.3合同的生效条件和时间

11.监理工作的履行和监督

11.1监理工作的履行责任

11.2监理工作的监督和检查

11.3监理工作的监督和评估

12.监理工作的保险和保障

12.1监理人员的保险和保障

12.2监理工作的保险费用承担

12.3监理工作的保险理赔程序

13.监理工作的附件和补充协议

13.1附件的定义和范围

13.2补充协议的签署和生效

13.3附件和补充协议的优先级

14.监理工作的其他条款

14.1合同的修改和补充

14.2合同的解除和终止

14.3合同的继承和转让

第一部分：合同如下：

第一条房地产监理工作的定义和范围

1.1监理工作的内容

监理工作包括对房地产项目的施工过程进行全面监督管理，确保施工质量、安全、进度和投资控制等符合合同约定和相关法律法规的要求。具体包括但不限于：

（1）对施工现场进行定期巡查，检查施工单位的施工质量、安全措施和环境保护措施等；

（2）对施工过程中的重要节点进行验收，包括但不限于基础工程、主体结构、设备安装等；

（3）对施工进度进行监督，确保项目按照合同约定的时间表顺利进行；

（4）对施工投资进行控制，审核施工单位的费用报销，确保投资不超过合同约定的预算。

1.2监理工作的地点

监理工作应在房地产项目的施工现场进行，包括但不限于工地办公室、施工现场、材料仓库等。

1.3监理工作的时间

监理工作的开始时间为合同签订之日起，结束时间为项目竣工验收合格之日。监理工作时间可根据项目实际情况进行调整，具体以合同约定的为准。

第二条监理人员的职责和资质

2.1监理人员的数量和专业资质

监理人员数量应根据项目的规模、复杂程度和合同约定的监理范围确定。所有监理人员均应具备相应的专业资质，包括但不限于注册建筑师、注册结构工程师、注册建造师等。

2.2监理人员的培训和考核

监理人员应定期参加相关培训，提高业务水平和综合素质。监理单位应对监理人员进行考核，确保其具备胜任工作的能力和素质。

2.3监理人员的更换和调配

监理人员如有特殊情况需要更换或调配，应提前向甲方书面报告，并征得甲方同意。新上任的监理人员应具备相应的专业资质和经验。

第三条监理工作的程序和方法

3.1监理工作的计划和安排

监理单位应在合同签订后10个工作日内向甲方提交监理工作计划和安排，包括监理人员的配置、监理工作内容、工作时间等。监理计划可根据项目实际情况进行调整，具体以甲乙双方协商一致为准。

3.2监理工作的报告和记录

监理单位应定期向甲方提交监理工作报告，包括但不限于施工现场情况、施工质量、安全问题、投资控制等内容。监理报告应真实、准确、完整，记录应保存至少五年。

3.3监理工作的验收和评估

第四条监理工作的费用和支付方式

4.1监理费用的计算和支付

监理费用根据项目的规模、复杂程度和合同约定的监理范围确定。监理费用包括监理人员工资、差旅费、办公费等，具体金额以合同为准。

4.2监理费用的调整和退还

监理费用在合同履行过程中如需调整，应经甲乙双方协商一致，并签订补充协议。监理费用在项目竣工验收合格后，如有剩余，甲方有权要求退还。

4.3监理费用的支付方式和时间

监理费用按照合同约定的时间和方式支付。甲方应按照监理单位提交的发票及时支付监理费用，支付方式包括但不限于转账、支票等。

第五条监理工作的违约责