碧桂园房地产财务风险与内控防范研究.pdf

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碧桂园房地产财务风险与内控防范研究

李熹莹吴洋

天津财经大学珠江学院

摘要：随着近十年我国经济的日益崛起，房地产行业也在飞速发展、逐渐壮大，但是企业快速扩张的同时，其带

来的风险不可忽略，如何实施财务风险管理控制是企业的一种选择，管理层人员需正确地对待财务风险。因此，本文

在财务风险的内涵、分类、特征以及形成的理论基础之上，结合地产行业的基本特征以及地产行业发展所面临的机

遇与挑战，以大型国有地产企业———碧桂园地产为本文的讨论研究对象，结合其历年来的相关财务数据，对筹资、投

资以及营运三个方面的财务风险进行辨析，以此得出分析结果来强调地产行业控制财务风险的必要性，最后对地产

企业所存在的财务风险提出了可行性的控制措施，这有助于地产企业能够更好地防范财务风险，推动地产企业的持

续健康发展。

关键词：财务风险；房地产企业；内控防范

一、引言理还能加强风险评估和控制、对企业财务走向正常化也

（一）研究背景有促进的作用，甚至还能让财务杠杆被更好地利用，从

房地产行业与其他行业存在显著性差别，前期投入而使企业保持一个良好的财务竞争力。

资本过大、投资回收周期漫长、回报收益难以预测且波2.现实意义

动较大都是其独有特征，因此在房地产业务流程的任何在市场经济越来越完善的今天，企业总是面临着来

一个环节都可能有大量风险。同时，房地产行业资产负自市场的各种风险。房地产企业是高风险和高回报并存

债率也是远超一般行业均值的70%，我国大部分明星级的行业。分析和研究房地产企业财务风险管理的现状，

别的房地产企业资产负债率均超过85%，23家内地房找出风险产生的原因，并针对相关问题提出有益的建议

地产上市公司的债务规模更是超过千亿，甚至某些公司是非常重要的。本文选取“碧桂园”作为案例进行分析，

出现资不抵债的情况，而且房地产整个行业的资产负债并基于该集团的一些财务数据，探讨如何准确识别企业

率的增长率更是持续拔高，债务风险成为房地产经营风面临的财务风险，并制定相应的对策进行有效应对，这

险中的重要环节，资本结构失衡迫切需要解决。而资本样才有利于企业的可持续、稳定地发展。

结构优化的道路在目前严格的市场调控环境又难以实二、碧桂园概况及其财务风险识别

现，房地产行业融资渠道的持续缩减，销售环节控制节（一）碧桂园公司概况

点增多导致资金回笼速度偏慢，都导致资本结构优化方碧桂园控股有限公司（股份代号：2007.HK）是我国

案难以形成，资金链断裂风险难以控制。如果没有得到最大的城镇化住宅开发商之一，同时也是国内著名的综

有效调整把控，房地产行业的崩塌风险将一触即发，国合性集团。2021年8月，碧桂园位列《财富》「世界500

民经济安稳将面临巨大冲击。强」榜单第147位。

综上所述，房地产行业正处于一个敏感时期，外部在城镇化住宅开发方面碧桂园是我国做到最大的

环境的振荡与内部问题的滋生使得房地产行业形成了