设计评审作业指引.docx

编号：XXDC-WI-SJ01

版本：A/0

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设计评审作业指引

设计评审

作业指引

编制人：

修订人：

审核人：

审批人：

使用说明

目的及适用范围

目的：确定设计评审的操作程序及操作细则，对各阶段设计是否满足相关设计要求进行评审。

适用范围：适用于公司开发地产项目所有阶段的设计评审。

文件类型

□一级流程□二级流程■作业指引

术语和定义

无。

工作程序

关于设计评审的一般规定

项目方案前各阶段的设计评审会，由总部开发技术部组织，项目设计负责人召集相关部门参与；方案后各阶段的设计评审会，由子公司设计工程部组织，项目设计负责人召集相关部门参与。参照《权责体系表》相关阶段的事项审批条款进行审批。

项目各专业和各阶段设计评审的程序和记录，可参照《设计评审程序及记录对照表》（见附录）进行。

设计评审程序说明

成果检验及指标复核。项目设计负责人在收到设计单位提交的设计成果后，负责组织进行设计成果检验及指标复核，依据为各阶段设计任务书中对设计成果的要求。如不符合要求，应督促设计单位补充设计成果，或调整设计内容，以达到相应指标。

设计评审。

设计成果介绍和移交。项目设计负责人知会参加设计评审的各部门，并对设计成果进行必要的介绍；

设计预审

项目设计负责人应提前将评审会资料（含相关图纸）发送给参加评审的部门/人；

参加评审的部门/人应在计划约定时间内，根据自身专业背景对设计成果进行预审，准备好修改意见或建议，以备设计评审会上进行讨论；

在设计预审过程中，对图纸理解方面存疑的，应及时与项目设计负责人沟通，由其进行解答。

设计评审会

在预审完成后，项目设计负责人负责组织召开正式的设计评审会，应至少提前3天通知与会人员。与会人员结合预审形成的意见或建议，就设计方案和成本测算方案进行集中统一讨论；

项目设计负责人整理、汇总各方意见，形成会议纪要和评审会结论。会议纪要和结论应在会议结束后3天内做出，发文给公司管理层和各与会人员，并作为评审会资料存档；

项目设计负责人须在会议结束后5天内，根据评审会讨论意见完成《设计评审表》，呈报公司领导进行审核、审批，参照《权责体系表》相关阶段的事项审批条款。审批通过后，项目设计负责人与设计单位沟通，对设计方案进行调整、完善。

设计评审结论应以如下方式给出：

同意并通过该设计方案；

大体同意该设计方案，少部分需要调整，例如建议增加XX内容，在XX方面应予注意等，不需另行开评审会；

部分同意该设计方案，但需做比较大的调整，例如应在XX方面改进至XX程度，需另行开会就调整部分进行评审；

设计方案不能满足要求，须在XX方面仔细考虑或重新调整方案，完成设计后申请重新召开评审会。

设计评审结论的验证

项目设计负责人负责对调整后的设计方案进行初步验收；

根据前一次设计评审会的结论，由项目设计负责人组织再次召开评审会，直到设计方案通过为止。

建筑初步设计阶段的评审要求

各部门参与建筑初步设计任务书的评审重点

设计主管部门：市政道路管线资料的正确性，各专业设计成果内容及深度要求，各节点设计进度安排及中间图纸提交要求，结构设计成本控制节点及要求；

成本主管部门：设定项目分项成本控制要求；

工程主管部门：提供并审查项目工程实施的可能性，技术工艺要求。

各部门参与建筑初步设计成果评审重点

设计主管部门：各专业设计人员对方案成果内容进行检查，落实是否满足国家规范，是否满足消防、国土、规划、环保部门的要求，是否满足公司的要求；审查主要设备选型；

成本主管部门：审查建筑初步设计是否符合项目分项成本控制要求；

工程主管部门：审查工程实施的可行性，可能遇到的施工技术困难。

建筑施工图设计阶段的评审要求

各部门参与建筑施工图设计任务书的评审重点

设计主管部门：组织各部门讨论完成建筑施工图设计指导书，建筑初步设计及景观设计配合要求，各专业设计成果内容及深度要求，各节点设计进度安排及中间图纸提交要求，结构设计成本控制节点及要求；

成本主管部门：确定项目分项成本控制要求；

工程主管部门：提出施工图标准做法要求；

项目部：根据项目施工要求提出基坑开挖及桩基施工图提前出图时间，施工图细部做法设计要求。

各部门参与建筑施工图设计成果的评审重点

设计主管部门：各专业设计人员对图纸成果进行检查，在设计质量和设计深度上，要特别注意那些采用供应商承包供货及安装的分部或专项规划设计，例如喷泉系统、游泳池水下照明系统、对讲（可视）报警系统、红外对射电子警卫系统、电视监控系统、餐饮食堂的厨房部分，以及一些自行设计的零星规划设计等。它们往往缺少施工图，事后也无竣工图，造成无图或缺图施工及监理，成为不合格、长期拖尾巴的工作；

成本主管部门：审查设计成果是否符合项目分项成本控制要求，并编制完成成本测算；

工程主管部门