2024房产抵押借款合同书2.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方当事人：

第一条借款金额、用途和期限

1.1甲方借款金额为人民币（大写）：________元整（小写）：_________元。

1.2甲方借款用途必须符合法律法规和国家政策，不得用于违法乱纪活动。

1.3甲方借款期限为____年，自借款本金实际发放之日起计算。

第二条抵押房产情况

2.2抵押房产的产权证号：__________________，土地使用权证号：__________________。

2.3抵押房产评估价值为人民币（大写）：________元整（小写）：_________元。

第三条借款利率、还款方式和期限

3.1甲方借款利率为____%，按年支付利息。

3.2甲方应按约定的还款方式按时还款，具体还款方式和期限如下：

（1）一次性还本付息：于借款期限届满之日一次性还清借款本金和利息。

（2）分期还本付息：按照约定的还款计划，分____期还清借款本金和利息。

第四条抵押担保

4.1甲方将抵押房产设定为借款的抵押担保，乙方享有优先受偿权。

4.2甲方应确保抵押房产的权属清晰，无任何权利争议和债务纠纷。

4.3甲方不得以任何方式处置、转让或设定抵押、质押等他项权利于抵押房产上，否则乙方有权提前终止本合同，要求甲方立即偿还借款本金及利息。

第五条合同的变更和解除

5.1本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。

5.2有下列情形之一的，双方可以协商解除本合同：

（1）甲方提前还清借款本金及利息；

（2）法律法规规定的其他情形。

第六条违约责任

6.1甲方未按约定的还款方式和期限还款的，应当按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期本金×日利率×逾期天数。

6.2甲方违反本合同第四条的约定，乙方有权提前终止本合同，要求甲方立即偿还借款本金及利息，并有权依法申请实现抵押权。

第七条争议解决

本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至借款本金及利息全部偿还完毕之日终止。

甲方（盖章）：_______________乙方（盖章）：_______________

甲方代表（签名）：_____________乙方代表（签名）：_____________

签订日期：________________

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。

解决办法：审核身份证、营业执照等证件，确认双方主体资格。

2.房产抵押需办理抵押登记手续。

解决办法：在签订合同后，双方共同前往房产登记部门办理抵押登记手续。

3.确保合同约定的借款金额、利率、还款方式等条款明确、合法。

解决办法：明确约定借款金额、利率、还款方式等，遵循相关法律法规。

4.注意合同履行过程中的期限要求，确保按时还款。

解决办法：设置提醒机制，确保按时还款；如有困难，可与乙方协商延期或调整还款计划。

5.妥善保管合同及相关证件，以免发生丢失、损坏等情况。

解决办法：合同双方分别保管合同副本，留存相关证件复印件。

6.注意合同的变更和解除条件，如有变更需求，应及时签订补充协议。

解决办法：在变更或解除合同前，双方协商一致，签订补充协议并注明变更内容。

法律名词及名词解释：

1.甲方：指借款人，具有借款需求并将其名下房产设定为抵押担保的一方。

2.乙方：指贷款人，向甲方提供借款并享有优先受偿权的一方。

3.抵押房产：指甲方为担保借款而在合同中约定的房产，作为借款的抵押物。

4.抵押登记：指将抵押权依法登记在房产登记部门，以保障乙方权益的行为。

5.借款金额：指甲方从乙方借款的总额度。

6.借款利率：指甲方借款所需支付的利率，按年计算。

7.还款方式：指甲方偿还借款本金及利息的方式，包括一次性还本付息和分期还本付息等。

8.违约金：指甲方未按约定还款时，应支付给乙方的违约损失赔偿。

9.抵押权：指乙方在甲方未按约定还款时，对抵押房产享有优先受偿的权利。

10.合同履行：指双方按照合同约定履行各自权利和义务的行为。

应用场合：

1.个人与企业之间的房产抵押借款。

2.房地产开发商为筹集资金，将其名下房产设定抵押借款。

3.金融机构与借款人之间的房产抵押贷款业务。

补充条款：

1.房产抵押评估：本合同签订前，双方应共同委托具有资质的房产评估机构对抵押房产进行评估，以确保评估价值的准确性。

2.抵押房产保险：甲方应在借款期限内，将抵押房产办理保险手续，并将乙方列为第一受益人。

3.合同变更：如因特殊情况导致合同内容需要