2024上海标准存量房买卖合同模板.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（卖方）：

1.名称（姓名）：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人（或负责人）：____________________

4.联系电话：____________________

乙方（买方）：

1.名称（姓名）：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人（或负责人）：____________________

4.联系电话：____________________

第一条房屋基本情况

1.1该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。

1.2该房屋的具体情况如下：

（1）房屋坐落：上海市____区____路____号____室

（2）房屋结构及面积：____室____厅____卫，建筑面积为____平方米

（3）房屋所有权证号：____________________

（4）土地使用权证号：____________________

第二条购买价格及支付方式

2.1乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买该房屋。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____万元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币____元整（￥____元），乙方应按照甲乙双方约定的付款方式分期支付。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。

3.3甲方应保证该房屋在交付给乙方时，符合国家关于住宅质量的相关标准。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价的____%。

4.2甲方如未能按照本合同约定时间交付房屋，应按照每日人民币____元整（￥____元）的标准向乙方支付逾期交付违约金。

第五条争议解决

5.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：____________________

乙方（买方）：____________________

签订日期：____年____月____日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方具备相应的民事行为能力，对于未成年人、精神病人等无行为能力人或限制行为能力人，需由其监护人或法定代理人代为签订合同。

解决办法：在合同签订前，核实双方的身份证件和相关法律文件，确认双方具备签订合同的能力。

2.确保房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。

解决办法：在签订合同前，甲乙双方应共同前往房产交易中心查询房屋的产权状况，确保房屋产权无争议。

3.确保房屋交付时符合国家关于住宅质量的相关标准。

解决办法：在房屋交付时，乙方应验收房屋，如发现不符合国家住宅质量标准的问题，应及时与甲方沟通，甲方应负责整改。

4.合同履行过程中如发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

解决办法：在签订合明确约定合同签订地，以便在发生争议时，双方知道向哪个法院提起诉讼。

法律名词及名词解释：

1.甲方：指出售房屋的当事人，也称为卖方。

2.乙方：指购买房屋的当事人，也称为买方。

3.定金：指乙方为保证合同履行，按照约定向甲方支付的一定数额的钱款。

4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

5.逾期交付违约金：指甲方未能按照合同约定时间交付房屋，应向乙方支付的违约金。

6.过户：指将房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。

7.产权清晰：指房屋的所有权无争议，不存在抵押、债务等问题。

8.建筑面积：指房屋实际使用的面积，包括室内外空间。

9.法定代理人：指依法代理无行为能力人或限制行为能力人实施民事行为的自然人。

10.争议解决：指在合同履行过程中，双方因合同内容或履行发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的行为。

应用场合：

1.个人之间的存量房（二手房）买卖交易。

2.房地产中介机构代理的存量房买卖交易。

3.企业间存量房的买卖交易。

补充条款：

1.房屋附属设施和装修情况详细说明。

2.房屋交易过程中涉及的税费承担方式。

3.房屋交付时间及交付标准。

4.房屋质量