二零二四年度房屋买卖合同：二手住宅交易合同.docx

二零二四年度房屋买卖合同：二手住宅交易合同

本合同目录一览

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落

1.2房屋面积

1.3房屋户型

1.4房屋所有权证号

第二条买卖双方基本信息

2.1出卖人信息

2.2买受人信息

第三条房屋交易价格

3.1房屋成交价格

3.2付款方式

3.3付款时间

第四条房屋交付及过户

4.1房屋交付时间

4.2房屋过户时间

4.3过户费用承担

第五条房屋质量及瑕疵

5.1房屋质量保证

5.2房屋瑕疵说明

第六条房屋维修责任

6.1维修责任主体

6.2维修费用承担

第七条物业管理及费用

7.1物业管理公司

7.2物业管理费用

第八条交易税费

8.1交易税费承担

8.2税费支付方式

第九条违约责任

9.1出卖人违约责任

9.2买受人违约责任

第十条争议解决方式

10.1协商解决

10.2调解解决

10.3仲裁解决

10.4诉讼解决

第十一条合同的变更和解除

11.1合同变更条件

11.2合同解除条件

第十二条合同的生效、终止和续约

12.1合同生效条件

12.2合同终止条件

12.3合同续约条件

第十三条保密条款

13.1保密内容

13.2保密期限

13.3违约保密条款

第十四条其他约定

14.1双方其他约定

14.2附件说明

第一部分：合同如下：

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落：北京市海淀区路号院号楼单元层号

1.2房屋面积：建筑面积为平方米，套内面积为平方米

1.3房屋户型：室厅卫

1.4房屋所有权证号：字第号

第二条买卖双方基本信息

2.1出卖人信息

身份证号：

联系电话：

地址：市区路号

2.2买受人信息

身份证号：

联系电话：

地址：市区路号

第三条房屋交易价格

3.1房屋成交价格：人民币万元整（大写：人民币陆佰捌拾万元整）

3.2付款方式：

1）买受人应于本合同签订之日起3日内，向出卖人支付房价的20%作为定金，即人民币万元整；

2）买受人应于年月日前，向出卖人支付房价的60%；

3）买受人应于房屋过户完成后，向出卖人支付房价的20%。

3.3付款时间：

1）定金支付时间：本合同签订之日起3日内；

2）首付款支付时间：年月日前；

3）尾款支付时间：房屋过户完成后。

第四条房屋交付及过户

4.1房屋交付时间：本合同签订之日起个工作日内，出卖人将房屋交付给买受人；

4.2房屋过户时间：买受人应于年月日前，将房屋过户至买受人名下；

4.3过户费用承担：买受人承担过户过程中产生的相关税费，包括但不限于契税、印花税等。

第五条房屋质量及瑕疵

5.1房屋质量保证：出卖人保证所述房屋不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定；

5.2房屋瑕疵说明：出卖人应向买受人说明房屋存在的瑕疵，包括但不限于墙面裂缝、地板损坏等。

第六条房屋维修责任

6.1维修责任主体：出卖人应对房屋存在的质量问题进行维修；

6.2维修费用承担：维修费用由出卖人承担，买受人无需支付。

第八条交易税费

8.1交易税费承担：买受人应承担本次房屋交易产生的契税、个人所得税、印花税等税费；出卖人应承担本次房屋交易产生的营业税、城市维护建设税、教育费附加等税费。具体税费数额以税务部门实际征收为准；

8.2税费支付方式：买受人应按照税务部门的要求支付相关税费。

第九条违约责任

9.1出卖人违约责任：出卖人违反本合同的约定，应向买受人支付违约金，违约金为本合同成交价格的1%；

9.2买受人违约责任：买受人违反本合同的约定，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同成交价格的1%。

第十条争议解决方式

10.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议；

10.2如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十一条合同的变更和解除

11.1合同变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议；

11.2合同解除条件：合同履行过程中，发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。

第十二条合同的生效、终止和续约

12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；

12.2合同终止条件：合同履行完毕，双方权利义务终止；

12.3合同续约条件：合同到期后，如需续约，双方应签订新的合同。

第十三条保密条款

13.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息；

13.2保密期限：自本合同生效之日起至合同终止之日止；

13.3违约保密条款：违反本保密条款的，违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的1%。

第十四条其他约定

14.1双方其他约定