伦敦都市地产项目整体营销策划方案(doc 29页).pdfVIP

伦敦都市地产项目整体营销策划方

案(doc29页)

部门：xxx

时间：xxx

整理范文，仅供参考，可下载自行编辑



伦敦都市项目整体营销策划方案

第一章开发背景分析

一、宏观形势分析

（一）近期楼市调控相关政策

1、2009年12月9日国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年；

2、2009年12月14日中央经济工作会议指出，要增加普通商品住房供给。支持居民自住和改善型

购房需求；

3、2009年12月14日，国务院常务会议就促进房地产市场健康发展提出增加供给、抑制投资投

机、加强监管、推进保障房建设等四大举措；

4、2009年12月17日，国家五部委通知：对开发商拿地首付至少50%的限制；

5、2010年1月10日，国务院发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，包括：增加保障

性住房和普通商品住房有效供给，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求，加强风险防范和市场监

管，加快推进保障性安居工程建设，落实地方各级人民政府责任五大方面共11条措施，简称“国十一

条”。

（二）房贷政策不断调整

1、自中行率先取消首套房房贷利率7折优惠后，多家银行也纷纷跟进。据银率网最新发布的2月房

贷市场报告中采集的信息表明，目前中行、招行、光大、北京农商行、盛京银行和南京银行6家银行将首

套房的最低优惠利率调整为8.5折，广发银行调整为8折；

2、国务院办公厅日前发布通知要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的

家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。

40%首付+1.1倍利率给用贷款购买二套房者套上了“紧箍”。

二、嘉兴房地产市场分析

（一）嘉兴房价疯涨，抑制购房消费

2009年下半年在市区各大楼盘营销中心，投资炒房心态的占了大半；部分购房者为了取得一套房

源，彻夜排队争购之风重现楼市，炒房热度不断升高。成交急剧放大，房价疯狂飙升，嘉兴楼市的住宅均

价在短短数月时间里从5500元/㎡上涨至8000元/㎡，出乎预料的市场走势和房价大幅上涨，已经远远

超出了市民对房价的预期和承受能力，“工资涨不过房价”使工薪阶层只能“望房兴叹”。而宏观政策的

变化，也使投资客在市场形势未明朗的情况下转而观望，渐渐淡出嘉兴楼市。

（二）2010年楼市现状

从进入2010年以来，在政策调整和市场供应量萎缩等因素的影响下，1月份新房交易量就已不尽如

人意，而2月份在楼市成交下行态势和春节传统的淡季的双重压力下，不出意料地再度萎缩。据官方最新

备案数据显示，2月1日至28日，嘉兴楼市整体成交备案套数仅为971套，与1月的1646套的成交量

相比出现了近50%的减幅，与09年2月市场“寒冬期”的1156套相比都有一定的差距。2月嘉兴商品房

销售均价为5385.44元/平米，此价格是自09年8月嘉兴房价开始上涨以来，近半年内的首次回调，与

今年1月份6330.45元/平米的价格相比降幅高达15%，仅相当于09年8月份左右的价格水平。如此行

情，显示了嘉兴楼市在近期多项政策调控的集中作用下，市场已开始有明显的松动迹象。

第二章项目概况、项目推进及亮特点提炼

一、项目概况

本项目位于嘉兴的政治中心、文化中心，科教中心——南湖区；

占地约127740㎡，容积率1.5，总建筑面积约28万m2，绿地率40%，建筑密度23%；

别墅1幢，占总量的0.3%；

联排96套，占总量的28.66%；

空中别墅78套，占总量的23.28%；

小高层、高层160套，占总量的47.76%

二、项目推进计划

开工：2010年3月样板区开放：2010年9月一期开盘：2010年10月