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【流程管理】精装修工程管理流程

教材(DOC37页)

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精装修工程管理流程

之

工程管理

精装修工程是指住宅单位在交房入伙前，所有功能空间的固定

面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成的

住宅工程。精装修是在毛坯房的基础上进行二次装修，但与毛坯房

的施工工序存在差异，毛坯房项目按传统做法其装修是在毛坯入伙

交付后由小业主自行安排，而精装修交房则合并施工一次到位。广

州公司精装修工程管理模式为过程跟踪、全程参与。下面从四个方

面进行阐述：

一、精装修工程在施工计划管理上与毛坯房的差异；

二、广州公司精装修施工管理内容；

三、精装修工程管理中的注意事项；

四、精装修工程入伙预验收管理。

一、精装修工程在施工计划管理上与毛坯房的差异

精装修工程较之毛坯房工程最大的不同是在施工范围上的增

加，施工内容是以入户门为界限，户门以内是在土建完成粗装修施

工节点后进行作业，即进房后所看到的所有装修项目，不包括室内

铝门窗及阳台栏杆项目。因施工范围的扩大，导致精装修在施工计

划管理上与毛坯房存在较大的差别，内容列举如下：

（一）工序多，可穿插施工性较大

对于毛坯房而言，工序简洁，衔接紧凑，而对于精装修而言，

工序繁多，并且可以穿插施工。现将精装修房相对毛坯的工序差异

列举如下：

1.卫生间

（1）毛坯房：砌筑→抹灰→防水→安装排水管→盖板安装→找

平层

说明：广州公司卫生间一直采用沉箱降板结构，对于未采用该

形式的可省去盖板安装工序。

（2）精装修房：毛坯房工序→

磁片镶贴→天花龙骨→浴缸安装→墙裙（包括腰线、镜框线）→地

面

→洗手台铁架←

→门槛石铺贴→木门安装←

→洗手台面及天花安装→镜子、灯具、洁具安装→打胶收口

2.厨房

（1）毛坯房：砌筑→安装线管→抹灰→清理落地灰

（2）精装修房：毛坯房工序→

磁片镶贴→天花龙骨→地面铺贴→天花吊顶→橱柜安装→

门槛石铺贴→木门安装

灯具、龙头、橱具安装

说明：毛坯房在卫生间、厨房、过道的天花、墙面必须抹灰；

而对于精装修房，如采用吊顶装饰形式，为节省成本，将取消天花

抹灰及墙体吊顶上方的抹灰，但砖墙必须按毛坯形式抹灰。

3.厅房

（1）毛坯房：砌筑→铝窗安装→抹灰→天花及地面修整

说明：此处铝窗安装是指与外墙相关的铝门窗安装。

（2）精装修房：毛坯房工序→

卧室地面找平→地面铺贴→地面保护→窗台板门槛石安装→

天花角线安装→天花墙面刮腻子→天花涂料→墙面第一遍涂料

木门安装→木地板铺贴→墙面第二遍涂料

说明：①毛坯房交楼入户门安装完毕，户内门洞预留孔洞标高

一致，与精装修房不一样。以广州公司为例，由于结构完成面与建

筑完成面差5CM，规定入户门洞建筑标高为2.2米（结构2.25

米）、厨房推拉门门洞建筑标高为2.13米、其于各平开门门洞及过

道洞建筑标高为2.1米，这样可以统一门框和门扇的尺寸，以为大

批量备料提供必要的前提条件；②由于厨房推拉门套与房门门套的

差异，为了等宽美观的，所以门洞预留标高如上；③毛坯房中1M

线，其主要作用为室内水电安装提供标高依据，装修进场后会根据

现场再弹1M线来确定标高依据；而精装修房要求土建满弹1M线

（以广州公司为例结构1.05M线）为各分包单位共用，提供一个统

一的标高标准，并对其准确性负责，以保证地面的完成面及门扇的

下料尺寸的相对一致性；④以广州公司为例，精装修窗台板及窗台

以上8cm不抹灰，待窗台板安装完成后由精装修单位进行收口，避

免二次打凿修补；而毛坯房则要求窗台板及窗台两侧抹灰平整。

4.公共部分

（1）毛坯房、精装修房：

墙地砖→分户门门槛石→吊顶→天花墙身腻