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北京工业园区调研信息报告
国家级开发区介绍14
中关村科技园14
电子城科技园14
海淀园18
丰台园19
昌平园22
亦庄园24
德胜园25
雍和园28
大兴园30
北京经济技术开发区32
隆盛工业园，兴盛工业园，康盛工业园33
北京天竺空港加工区34
市级开发区介绍35
北京天竺空港工业区35
北京通州工业开发区40
北京兴谷经济开发区42
北京雁栖经济开发区44
北京永乐经济开发区46
北京八达岭经济开发区46
延庆开发区47
北京林河工业开发区48
金桥科技产业基地50
物流仓储51
北京外运陆运公司51
中国对外贸易运输（集团）总公司北京公司三间房仓库53
北京海盛方宇仓储有限公司55
北京中储金隅物流有限公司56
北京空港物流基地57
西南四环国有仓储基地58
北京城建集团材料公司59
北京市昕日物流有限公司60
通州物流产业园区62
北京工业地产调研报告
2006年，北京实现工业增加值1848.5亿元，同比增长12.1%，约占地区
生产总值的24%，是北京经济快速发展的重要支柱。工业用地出让最低价规范
的确定以及供地方式的改变，使得北京工业地产走向工业化、市场化，引来更多
的关注。
一、工业用地出让情况分析
（1）工业用地出让活跃，出让面积呈现阶段性扩大
据统计，自1992年以来，北京共出让工业用地约为5919公顷。其中，2000
年以前，工业用地出让总面积约为2219公顷，占出让总量的37%；2001～2006
年工业用地出让总面积约为3700公顷，占出让总量的63%。自2001年以来，
工业用地出让呈现总体阶段性扩张的发展趋势，2006年更是达到历史最高值，
工业用地出让面积约为1259公顷，同比增长81%。受加入WTO、经济平稳快
速增长及2008年奥运会的举办等众多利好因素影响，越来越多的跨国公司、国
内知名企业及高新技术企业落户京城，增加了工业用地的市场需求，促进了工业
用地市场的活跃。
（2）远郊区是工业用地出让的主要区域，约占出让总面积的70%
从区域分布来看，北京工业用地遍布18个区县。其中，远郊区是工业用地
出让的主要区域，共853宗，出让面积约为4121公顷，占工业用地出让总面积
的69.7%；其次是近郊区，出让面积约为1781公顷，所占比重为30.1%；城区
内基本没有工业用地出让。其主要原因在于：为了减少工业企业的污染扰民，提
高城市容量及满足2008年奥运会举办的环
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