二零二四年度租赁合同：商业物业租赁与经营权转让.docx

二零二四年度租赁合同：商业物业租赁与经营权转让

本合同目录一览

第一条租赁物及租赁范围

1.1租赁物的描述

1.2租赁范围

第二条租赁期限

2.1租赁开始日期

2.2租赁结束日期

第三条租金及支付方式

3.1租金金额

3.2租金支付方式

第四条租赁物的使用及维护

4.1使用范围

4.2维护责任

第五条租赁物的维修及保养

5.1维修责任

5.2保养责任

第六条转让经营权

6.1经营权转让的条件

6.2经营权转让的程序

第七条转让经营权的费用

7.1转让费用的金额

7.2转让费用的支付方式

第八条租赁物的保险

8.1保险责任

8.2保险费用

第九条违约责任

9.1违约行为的定义

9.2违约责任的具体规定

第十条争议解决方式

10.1争议解决的方式

10.2争议解决的地点及机构

第十一条合同的变更与解除

11.1合同变更的条件

11.2合同解除的条件

第十二条合同的终止

12.1合同终止的条件

12.2合同终止后的处理事项

第十三条合同的继承

13.1合同继承的条件

13.2合同继承的程序

第十四条其他条款

14.1附加条款

14.2附加条款的生效条件

第一部分：合同如下：

第一条租赁物及租赁范围

1.1租赁物的描述

租赁物为位于市区路的商业物业，具体包括：购物中心、办公楼、停车场等，总建筑面积为平方米。物业具体位置、结构和现状详见附件一。

1.2租赁范围

租赁范围包括上述商业物业的所有空间及设施，包括但不限于：购物中心内的店铺、办公楼的办公空间、停车场的停车位等。

第二条租赁期限

2.1租赁开始日期

租赁开始日期为2024年1月1日。

2.2租赁结束日期

租赁结束日期为2029年12月31日。

第三条租金及支付方式

3.1租金金额

租金金额为每月人民币万元整，租金按月支付。

3.2租金支付方式

租金通过银行转账的方式支付，具体支付账户信息详见附件二。

第四条租赁物的使用及维护

4.1使用范围

租赁物主要用于商业经营，包括但不限于：零售、餐饮、娱乐等。

4.2维护责任

第五条租赁物的维修及保养

5.1维修责任

出租人负责租赁物的重大维修和保养，包括但不限于：屋顶、外墙、主体结构等的维修和保养。

5.2保养责任

承租人负责租赁物的日常保养，包括但不限于：电梯、空调、消防设施等的维护和保养。

第六条转让经营权

6.1经营权转让的条件

（2）转让经营权应取得出租人的书面同意；

（3）转让经营权不得改变租赁物的用途和性质。

6.2经营权转让的程序

承租人拟转让经营权时，应提前书面通知出租人，并提供转让方的相关信息。出租人在收到通知后，应在15日内回复是否同意转让。如出租人同意转让，双方应签订补充协议，明确转让的具体事项。

第七条转让经营权的费用

7.1转让费用的金额

转让经营权的费用为人民币万元整。

7.2转让费用的支付方式

转让费用在签订补充协议后五个工作日内支付至出租人指定的银行账户。

第八条租赁物的保险

8.1保险责任

承租人应按出租人的要求，为租赁物办理全险，包括但不限于：火灾、盗窃、自然灾害等风险。

8.2保险费用

保险费用由承租人承担，具体费用在签订合同时与出租人协商确定。

第九条违约责任

9.1违约行为的定义

违约行为包括但不限于：未按约定支付租金、未按约定使用和维护租赁物、未经同意擅自改变租赁物用途和性质等。

9.2违约责任的具体规定

如承租人发生违约行为，出租人有权要求承租人支付违约金，违约金金额为租金的20%。如承租人未能在违约金支付后30日内纠正违约行为，出租人有权提前终止合同，并要求承租人支付相当于租金总额20%的赔偿金。

第十条争议解决方式

10.1争议解决的方式

双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

10.2争议解决的地点及机构

争议解决地点为市区人民法院。

第十一条合同的变更与解除

11.1合同变更的条件

合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。

11.2合同解除的条件

合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。

第十二条合同的终止

12.1合同终止的条件

合同终止条件如下：

（1）租赁期限届满；

（2）双方协商一致解除合同；

（3）承租人严重违约，出租人提前终止合同；

（4）法律规定或合同约定的其他终止条件。

12.2合同终止后的处理事项

合同终止后，承租人应将租赁物交还给出租人，并办理相关手续。如有剩余租金，出租人应退还给承租人；如有损坏或需要赔偿的部分，承租人应按约定进行赔偿。

第十三条合同的继承

13.1合同继承的条件

合同继承的条件如下：

（1）承租人因合并、分立、解散等原因不