二零二四年度租赁合同：商业物业租赁协议，含装修与改造条款.docx

二零二四年度租赁合同：商业物业租赁协议，含装修与改造条款

本合同目录一览

第一条租赁物业及租赁期限

1.1物业描述

1.2租赁面积

1.3租赁期限

第二条租金及支付方式

2.1租金标准

2.2租金支付周期

2.3租金支付方式

第三条装修与改造

3.1装修申请

3.2装修审批流程

3.3装修标准及要求

3.4装修费用承担

3.5装修期限

第四条物业服务与管理

4.1物业管理公司服务内容

4.2物业费用承担

4.3物业维修责任

4.4物业使用规范

第五条保险及安全

5.1租赁方保险

5.2物业保险

5.3安全管理

第六条合同的变更与解除

6.1合同变更条件

6.2合同解除条件

第七条违约责任

7.1租赁方违约

7.2物业方违约

第八条争议解决

8.1争议解决方式

8.2仲裁地点及机构

第九条合同的生效、终止与续约

9.1合同生效条件

9.2合同终止条件

9.3合同续约

第十条合同的附件

10.1物业相关文件

10.2装修设计方案

10.3其他重要文件

第十一条特殊条款

11.1节假日及特殊事件处理

11.2不可抗力因素影响

第十二条双方的权利与义务

12.1租赁方的权利与义务

12.2物业方的权利与义务

第十三条保密条款

13.1保密内容

13.2保密期限

13.3违约泄露后果

第十四条其他约定

14.1法律法规规定

14.2双方其他约定

第一部分：合同如下：

第一条租赁物业及租赁期限

1.1物业描述

租赁物位于【物业地址】，物业性质为【商业用途/办公用途/住宅用途】，实际可用面积约为【实际面积】。物业现有设施包括【列举主要设施】，租赁物现状符合【符合/不符合】租赁方经营需求。

1.2租赁面积

租赁面积总计【租赁面积】平方米，具体租赁区域及面积分配见附件一。

1.3租赁期限

租赁期限自【起始日期】至【终止日期】。若双方同意续约，应提前【提前通知天数】书面通知对方。

第二条租金及支付方式

2.1租金标准

租金标准为【租金单价】元/平方米/月，租金单价根据市场行情调整由双方协商确定。

2.2租金支付周期

租金按月支付，每月的【指定日期】前支付当月租金。

2.3租金支付方式

租金通过银行转账方式支付至物业方指定的银行账户，账户信息详见附件二。

第三条装修与改造

3.1装修申请

租赁方如需进行装修或改造，应提前【提前通知天数】向物业方提交装修申请，包括装修设计方案、施工计划及安全措施等。

3.2装修审批流程

物业方应在收到租赁方的装修申请后【工作日内】完成审批，并向租赁方出具装修批准函。

3.3装修标准及要求

租赁方装修应符合国家相关法律法规及行业标准，不得影响物业结构安全及公共区域的使用。

3.4装修费用承担

租赁方承担装修费用，物业方负责提供装修期间的必要配合及便利。

3.5装修期限

装修期限自【装修开始日期】至【装修结束日期】，租赁方应按约定时间完成装修。

第四条物业服务与管理

4.1物业管理公司服务内容

物业管理公司负责物业的日常管理工作，包括但不限于物业维护、安保、清洁、绿化等服务。

4.2物业费用承担

物业费用包括但不限于物业管理费、公共维修基金、水电费等，由租赁方按约定的标准和方式承担。

4.3物业维修责任

物业方的物业维修责任范围及标准见附件三。

4.4物业使用规范

租赁方应遵守物业使用规范，合理使用物业设施设备，防止发生事故。

第五条保险及安全

5.1租赁方保险

租赁方应办理相应的物业保险，并将物业方作为第一受益人。

5.2物业保险

物业方应办理物业保险，保障物业免受意外损失。

5.3安全管理

物业方应确保物业的安全管理，包括但不限于消防安全、人员出入管理等。

第六条合同的变更与解除

6.1合同变更条件

合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。

6.2合同解除条件

合同解除的条件及程序详见附件四。

第八条争议解决

8.1争议解决方式

双方在履行合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向【仲裁地点】的【仲裁机构】申请仲裁。

8.2仲裁地点及机构

仲裁地点为【仲裁地点】，仲裁机构为【仲裁机构名称】。

第九条合同的生效、终止与续约

9.1合同生效条件

本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。

9.2合同终止条件

合同终止的条件详见附件五。

9.3合同续约

合同到期前【提前通知天数】内，双方未提出终止合同的，视为自动续约一年。

第十条合同的附件

10.1物业相关文件

包括物业所有权证明、物业规划设计图纸等。

10.2装修设计方案

租赁方提供的装修设计方案及施工图纸。

10.3其他重要文件

包括双方协商一