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二零二四年度租赁合同：商业物业租赁与运营管理合同

本合同目录一览

第一条租赁物业及租赁期限

1.1物业描述

1.2租赁面积

1.3租赁期限

第二条租金及支付方式

2.1租金标准

2.2租金支付周期

2.3租金支付方式

第三条运营管理

3.1运营管理职责

3.2运营管理费用

3.3运营管理期限

第四条维修与保养

4.1维修保养职责

4.2大修费用承担

4.3小修费用承担

第五条保险

5.1保险责任

5.2保险费用

5.3保险理赔

第六条合同的变更与解除

6.1变更条件

6.2解除条件

6.3变更与解除的通知期限

第七条违约责任

7.1违约情形

7.2违约责任

7.3违约赔偿

第八条争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决期限

第九条合同的生效、变更与终止

9.1合同生效条件

9.2合同变更条件

9.3合同终止条件

第十条保密条款

10.1保密内容

10.2保密期限

10.3泄密责任

第十一条合同的转让

11.1转让条件

11.2转让通知期限

第十二条法律法规

12.1适用法律法规

12.2法律法规冲突

第十三条附件

13.1附件清单

13.2附件效力

第十四条其他约定

14.1附加条款

14.2双方约定的其他事项

第一部分：合同如下：

第一条租赁物业及租赁期限

1.1物业描述

本合同租赁的物业为位于____市的____商业物业，具体地址为____，物业总面积为____平方米。物业包括____层至____层的商业空间，以及相关的停车设施和其他配套设施。

1.2租赁面积

乙方租赁的面积为____平方米，具体位置和用途见附件一。

1.3租赁期限

本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

第二条租金及支付方式

2.1租金标准

租金标准为每平方米每月____元，租金总计为每月____元。

2.2租金支付周期

租金支付周期为每__个月支付一次，乙方应在每月的__日前将租金支付至甲方指定的账户。

2.3租金支付方式

乙方可通过银行转账、支票或现金等方式支付租金。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。

第三条运营管理

3.1运营管理职责

甲方负责物业的整体运营管理，包括但不限于物业的安全、卫生、维护和保养等工作。

3.2运营管理费用

甲方负责支付物业的运营管理费用，包括但不限于物业员工的工资、物业维修保养的费用、公共设施的维护费用等。

3.3运营管理期限

物业的运营管理期限与租赁期限相同，自本合同签订之日起至租赁期满之日止。

第四条维修与保养

4.1维修保养职责

甲方负责对物业进行必要的维修和保养，确保物业的安全和正常使用。

4.2大修费用承担

物业的大修费用由甲方承担。大修指对物业进行的全面翻修或大型维修，包括但不限于主体结构的加固、大型设备的更换等。

4.3小修费用承担

物业的小修费用由乙方承担。小修指对物业进行的日常维修和保养，包括但不限于灯具的更换、水管的修理等。

第五条保险

5.1保险责任

甲方应为其物业购买火灾保险，并将乙方及其员工纳入保险范围内。

5.2保险费用

保险费用由甲方承担。

5.3保险理赔

如发生保险事故，乙方应立即通知甲方，甲方应在接到通知后__小时内向保险公司报案，并按照保险公司的要求提供必要的文件和资料。

第八条争议解决

8.1争议解决方式

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

8.2争议解决期限

若双方在争议发生后的__日内未能通过协商解决，则乙方有权向法院提起诉讼。

第九条合同的生效、变更与终止

9.1合同生效条件

本合同自双方签字盖章之日起生效。

9.2合同变更条件

任何一方欲变更本合同，应提前__日以书面形式通知对方，经双方协商一致，并签订书面变更协议。

9.3合同终止条件

本合同租赁期满或者双方协商一致终止合同的，合同即行终止。

第十条保密条款

10.1保密内容

双方在合同履行过程中接触到的对方的商业秘密、技术秘密、市场计划、客户信息等，应予以保密。

10.2保密期限

保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。

10.3泄密责任

如有违反保密义务的行为，违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。

第十一条合同的转让

11.1转让条件

乙方如需将本合同项下的权利和义务全部或部分转让给第三方，应提前__个月通知甲方，并取得甲方的书面同意。

11.2转让通知期限

乙方应在转让前__日内书面通知甲方。

第十二条法律法规

12.1适用法律法规

本合同的签订、效力、解释