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二零二四年度租赁合同：商业物业租赁与运营管理

本合同目录一览

第一条租赁物业及租赁期限

1.1物业描述

1.2租赁面积

1.3租赁期限

第二条租金及支付方式

2.1租金标准

2.2租金支付周期

2.3租金支付方式

第三条费用承担

3.1物业费

3.2水电费

3.3税费

3.4其他费用

第四条维修与保养

4.1物业维修

4.2设施保养

4.3维修保养费用

第五条运营管理

5.1经营管理

5.2营销推广

5.3人员配置

第六条合同的转让

6.1租赁权的转让

6.2合同的终止

6.3合同的续约

第七条违约责任

7.1租赁方的违约行为

7.2出租方的违约行为

7.3违约责任的处理方式

第八条保险

8.1租赁方的保险责任

8.2出租方的保险责任

8.3保险理赔程序

第九条合同的解除

9.1合同解除的条件

9.2合同解除的程序

9.3合同解除后的责任处理

第十条争议解决

10.1争议的解决方式

10.2仲裁机构

10.3法律适用

第十一条合同的生效

11.1合同生效的条件

11.2合同生效的时间

第十二条附件

12.1物业清单

12.2租赁合同补充协议

第十三条其他约定

13.1双方的其他约定

第十四条签字盖章

14.1租赁方签字

14.2出租方签字

14.3签字日期

第一部分：合同如下：

第一条租赁物业及租赁期限

1.1物业描述

租赁物业为位于北京市某商业街的商场，商场总占地面积为平方米，建筑总面积为平方米，包括地下一层和地上三层。商场内设有各种零售店铺、餐饮店、休闲娱乐设施等。

1.2租赁面积

租赁面积为平方米，具体位置和面积以附件《物业清单》为准。

1.3租赁期限

租赁期限为2024年1月1日至2024年12月31日，共计一年。租赁期满后，如双方同意续约，应提前三个月书面通知对方。

第二条租金及支付方式

2.1租金标准

租金标准为每平方米每月元，总计租金为元/月。租金根据租赁面积和租赁期限计算，具体租金金额以附件《物业清单》为准。

2.2租金支付周期

租金支付周期为每月一次，租金支付日为每月日。

2.3租金支付方式

租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：

账户名称：商业物业管理有限公司

银行账号：

开户银行：银行分行

第三条费用承担

3.1物业费

物业费由出租方承担，包括但不限于物业管理人员的工资、物业公司的管理费、公共设施的维护费用等。

3.2水电费

水电费由租赁方承担，具体费用按实际使用量计算，每月由出租方提供水电费清单，租赁方按清单支付。

3.3税费

税费包括但不限于房产税、增值税、个人所得税等，由双方按照国家相关法律法规规定承担。

3.4其他费用

除物业费、水电费、税费外，如有其他费用发生，由双方根据实际情况协商承担。

第四条维修与保养

4.1物业维修

出租方负责物业的日常维修和保养，确保物业设施的正常运行。如租赁方因使用不当导致设施损坏，租赁方应承担相应的维修费用。

4.2设施保养

出租方应定期对物业的设施进行保养，包括但不限于电梯、消防设施、空调系统等。如因保养不及时导致事故发生，出租方应承担相应责任。

4.3维修保养费用

维修保养费用由出租方承担，但租赁方因使用不当导致设施损坏的费用除外。

第五条运营管理

5.1经营管理

租赁方负责物业的经营管理，包括但不限于招商、店铺管理、员工管理等工作。

5.2营销推广

租赁方负责物业的营销推广工作，包括但不限于市场调研、广告宣传、促销活动等。

5.3人员配置

租赁方应根据物业的运营需求，配置足够数量的管理人员和服务人员，确保物业的正常运营。

第八条保险

8.1租赁方的保险责任

租赁方应自行办理并维持如下保险：火险、盗窃险、责任险及其他对物业及第三者造成损失或损害的保险，并应将保险单正本交予出租方留存。

8.2出租方的保险责任

出租方应办理并维持物业的保险，包括但不限于物业本身的保险，并应将保险单正本交予租赁方留存。

8.3保险理赔程序

如发生保险事故，租赁方和出租方应立即通知对方，并按照保险公司的理赔程序进行理赔。

第九条合同的解除

9.1合同解除的条件

合同解除的条件如下：

（1）双方协商一致解除合同；

（2）租赁方未按约定支付租金或其他费用，出租方给予合理期限仍未支付的；

（3）租赁方违反合同约定，严重损害出租方利益的；

（4）法律法规规定的其他解除条件。

9.2合同解除的程序

合同解除的程序如下：

（1）双方协商一致，签署解除协议；

（2）租赁方支付应付的租金、费用和赔偿金；

（3）双方办理物业交还手续；

（4）双方办理相关手续，解除合同。

9.3合同解除后的责任处理

合同解除后，租赁方应立即腾退物业，并按照