雅栖山居主题民宿商业计划书民宿寻雅心灵为栖课件讲解.pptx

“互联网+”大学生创新创业大赛;第一章项目介绍;;;;;;第二章项目运营环境分析;;;第三章目标消费者分析

;;;第四章民宿产品设计

;1.整体设计

民宿由自家独院独栋房屋装修而成，是独具一格的新中式风格，是传统中华文化与现代时尚元素的邂逅，融入现代设计语言，为现代空间注入古典情韵但非纯粹的元素堆砌，而是通过对传统文化的解读，将现代元素与传统元素相结合，以现代时尚的审美需求来打造其韵味。既保留传统文化的元素，又体现现代设计的特点，营造幽雅、平质的气氛。;（二）客房产品与服务设计;（二）客房产品与服务设计;（二）客房产品与服务设计;（二）客房产品与服务设计;（二）客房产品与服务设计;（三）餐饮产品与服务设计;（三）餐饮产品与服务设计;（三）餐饮产品与服务设计;（四）活动产品与服务设计;（五）特色主题定制服务;02;第五章营销推广方案

;前期营销推广方案;;营销策略;营销内容;营销渠道;;;营销渠道;营销成本预算;第六章民宿成本与收益分析

;;;客房用品：皂碟、肥皂、牙具、梳子、洗发液、沐浴液、浴帽、护手霜、厕纸、毛巾、浴巾、小方巾、地巾、防滑垫、洗衣篮、擦鞋纸、拖鞋、卫生间洗漱杯。

有偿服务用品：衣架、裤架、茶水盆、冷水杯、白瓷杯、杯垫、电水壶、烟灰缸、酒店指

南、洗衣袋、火柴、吹风机、电蚊香器、蚊香片、茶叶罐、红茶包、网线、茶杯盒、各类食品。;房源在定价时，要充分考虑自身房源条件和目标客源，制定合理的、具有吸引力的价格，

同时将一些低净值人群挡在价格线上，通过定价帮自己筛选到最适合的客源。;民宿入住率与客人数统计;根据相关学科知识绘制收入统计图，作为以下计算的模型和依据;其他项目收入主要来自于提供的增值服务项目，由于各类酒店及民宿发展报告中无可参照的数据，根据本民宿客源和增值服务项目预测，淡季人均消费100元，旺季人均消费150元，平季125元。根据以上预算，得出2020年每月主营业务收入预算表，见表6-4。;根据表6-2、表6-3、表6-4，汇总测算出九华山雅栖·山居主题民宿2020年全年成本及收入，见表6-5。根据其投资不超过???百万人员录用不超过300人，故申请为个体工商户中的小规模纳税人，享受相关国家政策优惠，并且由于淡旺季分明，在淡季，季净收入不高于三十万，可享受小微企业的相关政策待遇。但由于未能建账建制，可申请进行定期定额征收所得税，并且无需再另录用相关会计人员或委托给会计事务所来核定账务。应纳所得税包含个人所得税。由于本民宿未能建账建制，故进行定期定额的征收所得税，根据当地税务规定，起征点是十万，若超过十万则按应纳个人所得税的百分之二。应纳印花税以购销合同的万分之三上税。应纳流转税包含：增值税，城市维护建设税，教育费附加税，地方教育附加。;以相关可靠数据为基数对2020年全年各项数据行详细分析，并预算2019年至2024年收入来源汇总表，见表6-6。根据表6-6九华山雅栖·山居主题民宿2019年至2024年收入来源汇总表，计算出本

民宿未来5年的损益表见6-7。从民宿营业第二年起，净利率能达到53%左右，故本民宿项目的整体盈利能力较好，是比较可行的投资项目。;第七章SWOT分析;;;“民宿热”的兴起

中国已经进入了工业化发展的中后期，达到中等收入国家，这是民宿的基础因素，尤其是沿海发达地区，现在都进入了工业化后期，甚至进入了后工业化时期，在这个时期必然追求这样的生活方式。;1.民宿市场竞争激烈

九华山周边民宿众多，风格主题各异，高中低档定位多样，属于宗教景区大部分民宿就是以禅意为主的，整体市场竞争较为激烈。

2.同质化产品的不断冲击

在民宿游蔚然成风的今天，大量经营者的涌入加剧了民宿产品的同质化。九华山民宿市场在价格、主题上除了现有的竞争对手外，随着政府的政策引导，会有越来越多的精品民宿进入，在设计上、文化上、主题上、运营模式上也可能会出现比较相近甚至更新颖的民宿产品。因此，在打造自身品牌、保持自身优势的情况下，与竞争对手进行市场份额竞争是一场持久战。;第八章结论;结论