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《网络数据中心机房租赁合同》

出租方（以下简称甲方）：

公司名称：[甲方公司全称]

法定代表人：[甲方法人姓名]

地址：[甲方公司地址]

联系电话：[甲方联系电话]

承租方（以下简称乙方）：

公司名称：[乙方公司全称]

法定代表人：[乙方法人姓名]

地址：[乙方公司地址]

联系电话：[乙方联系电话]

鉴于乙方因业务发展需要，拟租赁甲方的数据中心机房用于放置网络设备并开展相关业务运营，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，达成如下协议：

一、租赁标的

1.甲方将位于[机房具体地址]的数据中心机房出租给乙方使用，机房建筑面积为[X]平方米，机房内可提供的机柜数量为[X]个，每个机柜的电力容量为[X]千瓦，网络带宽为[X]Mbps（具体带宽类型及可升级选项应详细说明）。

2.机房配备完善的电力供应系统，包括不间断电源（UPS）保障时长不少于[X]分钟，备用柴油发电机可在市电中断后[X]秒内启动并持续供电，确保乙方设备电力供应的稳定性和可靠性。

3.机房具备专业的空调制冷系统，可精确控制机房温度在[X]℃至[X]℃之间，湿度在[X]%至[X]%之间，为乙方设备提供适宜的运行环境。

4.机房的消防设施符合国家相关标准，配备火灾自动报警系统、气体灭火系统等，定期进行消防检测和维护，保障机房及设备的消防安全。

二、租赁期限

1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。租赁期满前[X]个月，双方应协商续租事宜，若乙方有意续租且甲方同意，则另行签订续租合同。

2.在租赁期内，如乙方因特殊原因需提前终止合同，应提前[X]个月书面通知甲方，并按照合同约定承担相应的违约责任。

三、租金及支付方式

1.乙方租赁机房的月租金为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。该租金包含机房场地租赁费用、基本电力费用（按照每个机柜[X]千瓦的标准计算，超出部分按照实际用电量另行计费）、基础网络带宽费用以及机房公共设施的维护费用，但不包括乙方设备的安装调试费用、设备维护费用、增值网络服务费用等其他费用。

2.支付方式：乙方应在每月[支付日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后的[X]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权暂停机房服务直至乙方支付租金及违约金，逾期超过[X]日且经甲方书面催告后仍未支付的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担因此给甲方造成的损失。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利

甲方有权按照合同约定收取租金及其他费用。

甲方有权对乙方在机房内的设备安装、使用及维护情况进行监督检查，确保乙方的使用行为符合国家法律法规、机房管理规定以及本合同的约定，如发现乙方存在违规行为或安全隐患，有权要求乙方限期整改，若乙方未在规定时间内整改或整改后仍不符合要求，甲方有权采取相应措施，包括但不限于暂停服务、解除合同等，并要求乙方承担由此造成的一切损失。

在租赁期内，如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免且不可克服的原因导致机房无法正常提供服务或部分服务中断，甲方有权根据实际情况调整服务内容或暂停服务，但应及时通知乙方并尽力减少对乙方业务的影响，同时按照相关法律法规及合同约定处理善后事宜。

2.义务

甲方应确保机房的基础设施（如电力、空调、消防、网络等）在租赁期内正常运行，并按照相关标准和规范进行定期维护、保养和检测，及时排除故障和隐患，保证乙方设备的正常运行环境。如因甲方原因导致机房基础设施故障或服务中断，甲方应及时通知乙方并尽快恢复服务，如造成乙方损失，应承担相应的赔偿责任。

甲方应为乙方提供必要的机房进出管理服务，包括但不限于人员和设备的出入登记、身份验证、安全检查等，确保机房的安全秩序。同时，甲方应保障乙方在租赁期间对机房及机柜的正常使用权限，未经乙方书面同意，不得擅自进入乙方租赁区域或对乙方设备进行操作。

甲方应协助乙方办理设备安装、调试及接入网络等相关手续，提供必要的技术支持和配合，但乙方应自行负责设备的采购、运输、安装及调试工作，并承担由此产生的一切费用和风险。

（二）乙方权利与义务

1.权利

乙方有权在租赁的机房内按照合同约定的用途和技术规范安装、使用和维护自己的网络设备及相关设施，有权根据自身业务需求合理安排机柜空间及网络资源的使用，但不得擅自改变机房的用途或结构，不得损坏机房的基础设施及其他设备。

乙方有权要求甲方按照合同约定提供机房的基础设施服务、安全管理服务及技术支持服务，如甲方未能履行相应义务或服务质量不符合约定，乙方有权要求甲方限期整改，若甲方未在规定时间内整改或整改后