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2024版物业服务合作协议书

本合同目录一览

1.合同订立依据与目的

1.1合同订立的法律依据

1.2合同订立的目的与原则

2.物业服务内容

2.1基础物业管理服务

2.2专业物业管理服务

2.3特殊物业管理服务

3.物业服务区域与范围

3.1服务区域界定

3.2服务范围说明

4.物业服务标准与质量

4.1服务标准规定

4.2质量保证措施

5.物业服务费用

5.1收费项目及标准

5.2费用支付方式与期限

6.物业服务合同期限与续约

6.1合同期限约定

6.2续约条件与程序

7.物业管理方的权利与义务

7.1物业管理方的权利

7.2物业管理方的义务

8.业主的权利与义务

8.1业主的权利

8.2业主的义务

9.物业维修与养护

9.1维修养护责任划分

9.2维修养护程序与标准

10.物业安全与应急管理

10.1安全管理责任

10.2应急预案与措施

11.争议解决方式

11.1争议解决原则

11.2争议解决途径

12.合同解除与终止

12.1合同解除条件

12.2合同终止程序

13.合同变更与补充

13.1合同变更条件

13.2合同补充约定

14.其他约定事项

14.1法律法规变更影响

14.2合同附件与补充文件

第一部分：合同如下：

1.合同订立依据与目的

1.1合同订立的法律依据

1.1.1依据《中华人民共和国合同法》

1.1.2依据《中华人民共和国物权法》

1.1.3依据《物业管理条例》等相关法律法规

1.2合同订立的目的与原则

1.2.1目的：明确物业管理方与业主之间的权利义务关系，确保物业管理服务质量和效果。

1.2.2原则：公平、公正、诚信、自愿、互利。

2.物业服务内容

2.1基础物业管理服务

2.1.1物业共用部位及共用设施设备的管理维护

2.1.2物业共用部位及共用设施设备的维修保养

2.1.3物业绿化养护与管理

2.1.4物业环境卫生管理

2.2专业物业管理服务

2.2.1房屋租赁管理

2.2.2房屋维修服务

2.2.3物业安全监控

2.3特殊物业管理服务

2.3.1临时性物业管理服务

2.3.2应急救援服务

3.物业服务区域与范围

3.1服务区域界定

3.1.1以业主委员会确认的物业管理区域为准

3.1.2服务区域包括物业管理范围内的所有建筑物、场地、设施设备等。

3.2服务范围说明

3.2.1服务范围包括物业管理范围内的所有建筑物、场地、设施设备的日常管理、维护和保养。

3.2.2服务范围不包括业主自有财产的管理。

4.物业服务标准与质量

4.1服务标准规定

4.1.1物业管理服务标准应符合国家及地方相关法律法规的规定。

4.1.2物业管理服务标准应符合物业管理服务合同约定的要求。

4.2质量保证措施

4.2.1建立健全物业管理制度，确保服务质量。

4.2.2定期对物业管理人员进行业务培训，提高服务质量。

5.物业服务费用

5.1收费项目及标准

5.1.1物业服务费用包括物业管理费、专项维修资金、物业服务企业代收代缴的费用等。

5.1.2物业服务费用标准按照国家及地方相关规定执行。

5.2费用支付方式与期限

5.2.1物业服务费用应按月缴纳，业主应在每月的指定日期前缴纳。

5.2.2物业服务费用缴纳方式为银行转账或现金支付。

6.物业服务合同期限与续约

6.1合同期限约定

6.1.1物业服务合同期限为三年，自合同签订之日起计算。

6.1.2合同期满后，如双方无异议，可自动续约。

6.2续约条件与程序

6.2.1续约条件：物业管理方在合同期间履行了合同约定的义务，业主对物业服务满意。

6.2.2续约程序：合同期满前一个月，双方应协商确定续约事宜。

7.物业管理方的权利与义务

7.1物业管理方的权利

7.1.1对物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行管理维护。

7.1.2对违反物业管理规定的行为进行制止和纠正。

7.1.3收取物业服务费用。

7.2物业管理方的义务

7.2.1依照合同约定，为业主提供优质物业服务。

7.2.2保障业主的合法权益，维护物业管理区域内的公共秩序。

7.2.3定期向业主公布物业管理服务情况。

8.业主的权利与义务

8.1业主的权利

8.1.1享有物业管理区域内共用部位、共用设施设备的使用权、收益权、处置权。

8.1.2对物业管理服务质量和费用有知情权、监督权。

8.1.3有权参加业主大会，行使表决权、选举权、监督权。

8.2业主的义务

8.2.1遵守国家法律法规及物业管理规定。

8.2.2按时缴纳物业服务费用。

8.2.3维护物业管理区域内的公共秩序，保护环境。

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