南宁2024年度租赁合同中的法律适用与争议解决.docx

南宁2024年度租赁合同中的法律适用与争议解决

本合同目录一览

1.租赁物及租赁期限

1.1租赁物描述

1.2租赁期限

2.租金及支付方式

2.1租金金额

2.2租金支付方式

3.租赁物的使用和维护

3.1使用范围

3.2维护责任

4.租赁物的维修

4.1维修责任

4.2维修周期

5.租赁期满后的处理

5.1续租条件

5.2租赁物归还

6.租金调整机制

6.1租金调整条件

6.2租金调整方式

7.合同的变更和解除

7.1变更条件

7.2解除条件

8.违约责任

8.1违约行为

8.2违约责任承担

9.法律适用

9.1适用法律

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2仲裁地点

11.合同的生效、变更和终止

11.1生效条件

11.2变更条件

11.3终止条件

12.其他条款

12.1租赁物保险

12.2租赁物转让

13.附件

13.1租赁物清单

13.2租赁物产权证明

14.签署页

14.1甲方（出租方）签字

14.2乙方（承租方）签字

第一部分：合同如下：

1.租赁物及租赁期限

1.1租赁物描述：本次租赁的物为位于南宁市X路的房产，房产证号：X，房产面积为平方米。

1.2租赁期限：租赁期限为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。

2.租金及支付方式

2.1租金金额：每月租金为人民币元整，每年租金共计人民币元整。

2.2租金支付方式：乙方应在每个租赁周期开始前5个工作日内，将当期租金支付至甲方指定的银行账户。

3.租赁物的使用和维护

3.1使用范围：乙方仅限于合法、正常的办公、居住等用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。

3.2维护责任：乙方应负责租赁物的日常维护和保养，确保租赁物的正常使用。

4.租赁物的维修

4.1维修责任：租赁期内，因自然损耗或正常使用导致的维修费用由甲方承担。因乙方使用不当导致的维修费用由乙方承担。

4.2维修周期：甲方应在租赁物出现故障时，自收到乙方通知之日起X个工作日内进行维修。

5.租赁期满后的处理

5.1续租条件：租赁期满后，乙方如需续租，应于租赁期满前3个月向甲方提出书面续租申请，并按照甲方提出的条件进行协商。

5.2租赁物归还：租赁期满或合同解除后，乙方应将租赁物按照甲方要求恢复原状，并归还给甲方。

6.租金调整机制

6.1租金调整条件：租赁期内，如遇市场租金上涨导致甲方实际获得的租金低于市场租金的70%，甲方有权书面通知乙方调整租金。

6.2租金调整方式：租金调整方式为按年度调整，调整后的租金为市场租金的70%。

7.合同的变更和解除

7.1变更条件：合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。

7.2解除条件：合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。在租赁期内，除非发生不可抗力等法定解除情形，否则任何一方不得单方面解除合同。

8.违约责任

8.1违约行为：包括但不限于乙方未按时支付租金、未经甲方同意擅自改变租赁物结构和用途、逾期不履行维修责任等。

8.2违约责任承担：乙方违约的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为当期租金的20%。如乙方违约行为给甲方造成损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

9.法律适用

9.1适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

10.争议解决

10.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

10.2仲裁地点：如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为南宁市。

11.合同的生效、变更和终止

11.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。

11.2变更条件：合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。

11.3终止条件：合同终止需经双方协商一致，并签订书面终止协议。合同终止后，乙方应按照甲方要求将租赁物恢复原状并归还给甲方。

12.其他条款

12.1租赁物保险：乙方应自行办理租赁物的保险，并将其保险单副本交甲方备案。

12.2租赁物转让：未经甲方同意，乙方不得将租赁物转让给第三方。

13.附件

13.1租赁物清单：详见附件一，列明租赁物的名称、数量、型号等详细信息。

13.2租赁物产权证明：详见附件二，证明租赁物的产权归甲方所有。

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