宁夏银川二手房买卖合同争议调解协议（2024版）.docx

宁夏银川二手房买卖合同争议调解协议（2024版）

本合同目录一览

1.房屋买卖概述

1.1房屋基本信息

1.2房屋买卖价格

1.3付款方式及时间

2.房屋交付及过户

2.1房屋交付时间

2.2房屋过户手续

2.3过户费用承担

3.房屋质量及维修

3.1房屋质量保证

3.2维修责任及费用

4.交易双方的权利和义务

4.1卖方的权利和义务

4.2买方的权利和义务

5.争议解决方式

5.1协商解决

5.2调解解决

5.3仲裁解决

5.4法律途径解决

6.违约责任

6.1卖方违约责任

6.2买方违约责任

7.合同的变更和解除

7.1合同变更条件

7.2合同解除条件

8.合同的效力

8.1合同生效条件

8.2合同无效条件

9.合同的履行期限

9.1房屋交付期限

9.2过户完成期限

10.合同的争议解决地域

10.1争议解决地域选择

11.其他约定

11.1房屋交付前的费用承担

11.2房屋交付后的费用承担

12.附件

12.1房屋所有权证

12.2房屋买卖合同副本

13.签字盖章

13.1卖方签字盖章

13.2买方签字盖章

14.合同签订日期

第一部分：合同如下：

第一条房屋买卖概述

1.1房屋基本信息

房屋所有权证号：_______

房屋地址：_______

房屋面积：_______平方米

房产性质：_______（如住宅、商业等）

1.2房屋买卖价格

甲乙双方经协商一致，确定该房屋的买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

1.3付款方式及时间

（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于本合同签订之日起_______日内支付给甲方；

（2）剩余款项：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方向银行申请住房贷款，贷款额度、期限及利率按照乙方的贷款申请情况确定。

第二条房屋交付及过户

2.1房屋交付时间

甲方应在本合同签订之日起_______日内将该房屋交付给乙方。

2.2房屋过户手续

甲乙双方应在本合同签订之日起_______日内共同办理该房屋的过户手续，过户费用由乙方承担。

2.3过户费用承担

过户费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用按照相关部门的规定执行。乙方应承担全部过户费用。

第三条房屋质量及维修

3.1房屋质量保证

甲方保证该房屋不存在重大质量问题，包括但不限于主体结构安全、设备设施正常运行等。

3.2维修责任及费用

如该房屋在交付后出现质量问题，甲方应承担维修责任。维修费用由甲方承担，但下列情况除外：

（1）正常使用磨损导致的维修；

（2）乙方使用不当导致的维修；

（3）不可抗力因素导致的维修。

第四条交易双方的权利和义务

4.1卖方的权利和义务

甲方有权按照本合同的约定要求乙方支付购房款。甲方应保证该房屋的权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。

4.2买方的权利和义务

乙方有权按照本合同的约定取得该房屋的所有权。乙方应按照约定的付款方式及时支付购房款，并配合甲方办理过户手续。

第五条争议解决方式

5.1协商解决

甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。

5.2调解解决

如协商不成，甲乙双方可向银川市房地产交易中心申请调解。

5.3仲裁解决

如调解不成，甲乙双方应提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.4法律途径解决

如仲裁不成，甲乙双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条违约责任

6.1卖方违约责任

甲方违反本合同的约定，导致乙方不能按照约定取得该房屋的所有权，甲方应支付违约金，违约金为本合同约定的购房款总额的_______%。

6.2买方违约责任

乙方违反本合同的约定，导致甲方不能按照约定交付该房屋，乙方应支付违约金，违约金为本合同约定的购房款总额的_______%。

第七条合同的变更和解除

7.1合同变更条件

任何一方提出变更本合同的条件，均应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。

7.2合同解除条件

本合同在履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方可协商解除本合同。解除本合同的，双方应按照本合同的约定处理后续事宜。

第八条合同的效力

8.1合同生效条件

本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

8.2合同无效条件

本合同的任何条款如与法律、法规相抵触，该条款无效，但不影响其他条款的效力。

第九条合同的履行期限

9.1房屋交付期限

甲方应在本合同签订之日起_______日内将该房屋交付给乙方。

9.2过户完成期限

甲乙双方应在本合同签订之日起_______日内共同办理该房屋的过户手续。