房地产估价原理与 方法-上海城建职业学院 袁 媛-1733558585294.pptx

房地产估价原理与方法上海城建职业学院袁媛房地产经营与管理国家教学资源库

房地产估价程序（1）受理估价委托（2）确定估价基本事项（3）编制估价作业方案（4）搜集估价所需资料（5）实地查勘估价对象（6）选用估价方法进行测算（7）确定估价结果（8）撰写估价报告（9）内部审核估价报告（10）交付估价报告（11）保存估价资料

估价业务来源被动接受主动争取

估价业务来源被动接受估价需求者可能是个人房屋所有权人、土地使用权人的代理人、房地产的欲购买者估价需求者可能是企业一方以提供房地产的方式与另一方合作作价入股，合资、合作开发经营房地产或者从事其他经营活动估价需求者可能是政府及其有关部门或者其他组织征收国有土地上单位和个人的房屋，征收人（不是房屋所有权人、土地使用权人）委托房地产估价机构对被征收房屋进行估价人民法院要处理有关房地产案件，例如拍卖、变卖、抵债、定罪量刑、损害赔偿等，委托房地产估价机构对房地产进行估价政府为征收房地产税收，委托房地产估价机构对应税房地产进行估价

估价业务来源主动争取在估价机构多、竞争激烈的情况下，这是估价业务的主要来源。争取估价业务应当通过提高估价技术水平和服务质量，提升自己的知名度、品牌和公信力，进行恰当的宣传、广告等方式进行，而不应采取不正当的竞争手段。估价需求者不一定是房屋所有权人、土地使用权人，因此在争取估价业务时可拓宽思路。