房地产估价原理与 方法-上海城建职业学院 袁 媛-1733558503201.pptx

房地产估价原理与方法上海城建职业学院袁媛房地产经营与管理国家教学资源库

房地产估价程序（1）受理估价委托（2）确定估价基本事项（3）编制估价作业方案（4）搜集估价所需资料（5）实地查勘估价对象（6）选用估价方法进行测算（7）确定估价结果（8）撰写估价报告（9）内部审核估价报告（10）交付估价报告（11）保存估价资料

估价所需资料反映估价对象状况的资料估价对象及类似房地产的交易、收益、开发成本等资料估价对象所在地区的房地产价值、价格有影响的资料对房地产价格有普遍影响的资料

搜集资料的途径①依法要求委托人提供②查阅本机构的估价资料库③在实地查勘估价对象时获取④依法向有关国家机关或其他组织查阅⑤咨询有关知情人士或单位⑥到有关网站、报刊等媒体上查找

估价师对资料的质疑《资产评估法》第十二条估价师有权要求委托人提供相关的权属证明、财务会计信息和其他资料。《资产评估法》第十八条委托人拒绝提供或不如实提供执行估价业务所需的估价对象权属证明、财务会计信息和其他资料的，估价机构有权依法拒绝其履行估价委托合同的要求，终止估价程序。《资产评估法》第二十三条“委托人应当对其提供的权属证明、财务会计信息和其他资料的真实性、完整性和合法性负责”估价师也要合理怀疑委托人提供的资料的真实性、完整性、合法性和准确性，对其提供的资料应进行检查。对自己收集的资料也应进行检查。当委托人是估价对象权利人的，应查看估价对象的权属证明原件，并将复印件与原件核对，不得仅凭复印件判断或假定估价对象的权属状况。当为鉴证性估价的，应依法对收集的作为估价依据的资料进行核查验证。资料收集后，应及时进行分析整理，以便需要时查阅和使用。