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河源市碧桂园房地产市场定位分析报告

碧桂园，成立于1992年，2007年在香港联交所主板上市，是一家以房地产

为主营业务，涵盖建筑、装修、销售、物业管理、酒店开发及管理等行业的国内

著名的综合性房地产开发企业。在2011年10月1日，作为碧桂园进驻河源的

第一个项目——碧桂园·东江凤凰城开盘。基于此，通过对河源市碧桂园调查，

分析碧桂园在河源市房地产市场的定位情况与策略。

第一部分项目市场调查

一、河源市碧桂园房地产概况

（一）项目的基本信息

项目位置：河源市东环路胜利大桥南行约一公里

交通状况：碧桂园·东江凤凰城落户东江畔，处于两江交汇“城市客厅”

区域，占据河源未来城市核心区。由胜利大桥、紫金桥直达新、老城区，自驾车

10分钟车程畅达全城。政府规划胜利桥脚将新建江东客运站、届时交通更便捷;

此外5条过境河源的高速公路，今、明两年将全部动工建设。

占地面积:550000平方米

建筑面积:924800平方米

建筑类型：低层,高层

物业类别：普通住宅,别墅

主力户型：别墅155-590平米

当期户数:1442

绿化率：40.25%

（二）项目介绍

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碧桂园东江凤凰城紧倚梧桐山脉，毗邻东江文化公园·(以政府最终公告为

准)，直享数千米江岸风景。社区规建园林泳池、商业街、教育配套等，毗邻新

市区文化广尝文化长廊、体育馆、中小学教育、江东客运站、大学城等市政配套。

同时提供周到贴心的物业管理，将引进国家一级资质物业服务。

第二部分房地产市场环境分析及项目定位

一、河源市碧桂园房地产市场环境分析

房地产市场环境分析是使房地产企业及时抓住市场机会，充分发挥自身优

势，使企业在竞争中处于有利的地位的先决条件和重要的基础，因此主要有以下

等内容来阐明房地产市场的环境状况。

项目的swort分析：

潜在外部威胁（t）潜在外部机会（o）

外部环境1.政府管制的力度在1.房价稳中有升在中

逐步加强。房地产行业央政府和地方政府严

所受到的政策制约已格实施房地产市场调

大大影响企业的生产控政策不放松的前提

力和竞争力下，投资投机消费受到

打压。但央行两次下调

2.政府的金融政策趋银行贷款利率，促进了

紧，提高了对房地产商刚需释放。

资金实力的要求。

2.本地需求为主。从购

3.对土地供给的宏观房对象划分来看，各楼

调控以及土地交易市盘的购房对象以市区

场化，增加了难度。政改善型换房和首次置

府对土地的供给以及业以本地需求为主。

土地招拍挂的市场运

作，增加了企业资金需3.中国房地产行业集

求。中度较低，碧桂园将通