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二零二四年度房地产项目投资合作框架协议范本剖析

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1合同术语

1.2相关定义

1.3本合同适用范围

2.项目概述

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目规模

2.4项目性质

2.5项目目标

3.合作双方

3.1投资方

3.2合作方

3.3合作双方的权利与义务

4.投资方式

4.1投资形式

4.2投资比例

4.3投资期限

4.4投资回报

5.合作内容

5.1合作项目

5.2合作方式

5.3合作期限

5.4合作目标

6.项目运营与管理

6.1项目运营机构

6.2项目管理职责

6.3项目运营费用

6.4项目风险控制

7.合作期限与终止

7.1合作期限

7.2合作期限的延长

7.3合作期限的终止

7.4合作期限终止后的处理

8.保密条款

8.1保密信息

8.2保密义务

8.3保密期限

9.违约责任

9.1违约行为

9.2违约责任

9.3违约赔偿

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决程序

11.法律适用与管辖

11.1法律适用

11.2管辖法院

12.其他约定

12.1本合同的补充与修改

12.2本合同的生效与终止

12.3本合同的附件

13.合同签署

13.1签署日期

13.2签署地点

13.3签署人

14.合同附件

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1合同术语

（1）本合同中“投资方”指甲方，即提供资金投入的一方；

（2）本合同中“合作方”指乙方，即与投资方共同进行项目开发的一方；

（3）本合同中“项目”指本合同约定的房地产开发项目；

（4）本合同中“投资比例”指投资方在项目总投资中所占的比例；

1.2相关定义

（1）“房地产开发”指在本合同约定的项目地点进行房屋建设、销售及租赁等商业活动；

（2）“项目运营”指项目建成后的日常管理、维护和运营；

1.3本合同适用范围

本合同适用于2000年度房地产开发项目投资合作。

2.项目概述

2.1项目名称

本项目名称为“住宅小区”；

2.2项目地点

项目地点位于市区路；

2.3项目规模

项目总用地面积为X平方米，总建筑面积为X平方米；

2.4项目性质

本项目性质为住宅、商业混合型房地产开发项目；

2.5项目目标

项目目标为打造高品质、高品位的住宅小区，满足市场对高品质住宅的需求。

3.合作双方

3.1投资方

甲方为投资方，负责提供项目所需资金，并享有项目投资回报；

3.2合作方

乙方为合作方，负责项目开发、建设及运营管理；

3.3合作双方的权利与义务

（1）甲方权利：

①享有项目投资回报；

②参与项目重大决策；

③对项目运营管理提出建议和意见；

（2）乙方权利：

①负责项目开发、建设及运营管理；

②享有项目运营收益；

③参与项目决策；

（3）甲方义务：

①按时足额提供项目投资资金；

②配合乙方完成项目开发、建设及运营管理；

②依法纳税；

（4）乙方义务：

①按合同约定完成项目开发、建设及运营管理；

②依法纳税；

③保障项目质量；

③维护项目利益。

4.投资方式

4.1投资形式

甲方以货币形式投资；

4.2投资比例

甲方投资比例为60%，乙方投资比例为40%；

4.3投资期限

投资期限自本合同生效之日起至项目竣工验收合格之日止；

4.4投资回报

甲方投资回报为项目竣工验收合格后，按投资比例分享项目收益。

5.合作内容

5.1合作项目

合作项目为住宅小区；

5.2合作方式

合作方式为投资合作；

5.3合作期限

合作期限自本合同生效之日起至项目竣工验收合格之日止；

5.4合作目标

合作目标为共同完成住宅小区的开发建设，实现项目收益。

6.项目运营与管理

6.1项目运营机构

项目运营机构为乙方；

6.2项目管理职责

（1）乙方负责项目运营管理，包括但不限于：

①项目建设管理；

②项目销售管理；

③项目售后服务；

（2）甲方对项目运营管理提出建议和意见；

6.3项目运营费用

项目运营费用由乙方承担；

6.4项目风险控制

（1）乙方负责项目风险控制，包括但不限于：

①建设过程中的质量风险；

②资金风险；

③市场风险；

（2）甲方参与项目风险控制。

8.保密条款

8.1保密信息

本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、经营秘密等均属于保密信息；

8.2保密义务

双方对本合同约定的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露；

8.3保密期限

本合同的保密期限自合同生效之日起至合同终止后五年内。

9.违约责任

9.1违约行为

（1）任何一方未按合同约定履行义务；

（2）任何一方提供虚假信息或隐瞒重