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二零二四年度房地产信托分期投资及收益合同

本合同目录一览

1.投资标的

1.1房地产信托项目名称

1.2投资标的物类型

1.3投资标的地理位置

1.4投资标的规模及价格

1.5投资标的权益分配

2.投资方式

2.1投资金额

2.2投资期限

2.3投资方式及流程

2.4投资收益分配方式

2.5投资风险提示

3.收益分配

3.1收益计算方法

3.2收益分配时间及方式

3.3收益分配比例

3.4收益分配确认

4.收益计算

4.1收益计算依据

4.2收益计算公式

4.3收益计算周期

4.4收益计算确认

5.风险提示

5.1市场风险

5.2运营风险

5.3政策风险

5.4其他风险

6.信托管理

6.1信托公司及受托人

6.2信托管理职责

6.3信托管理费用

6.4信托管理报告

7.信托终止

7.1信托终止条件

7.2信托终止程序

7.3信托终止后的处理

8.争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决机构

8.3争议解决费用

9.违约责任

9.1违约情形

9.2违约责任承担

9.3违约赔偿

10.合同解除

10.1合同解除条件

10.2合同解除程序

10.3合同解除后的处理

11.合同生效及变更

11.1合同生效条件

11.2合同变更程序

11.3合同变更后的处理

12.合同解除及终止

12.1合同解除及终止条件

12.2合同解除及终止程序

12.3合同解除及终止后的处理

13.法律适用及争议解决

13.1法律适用

13.2争议解决

14.其他约定

14.1其他约定事项

14.2其他约定变更

第一部分：合同如下：

1.投资标的

1.1房地产信托项目名称：房地产信托基金

1.2投资标的物类型：位于市的住宅、商业及写字楼等房地产资产

1.3投资标的地理位置：市区街道

1.4投资标的规模及价格：总规模为人民币10亿元，平均单价为人民币10,000元/平方米

1.5投资标的权益分配：投资者按实际投资金额占比享有投资标的权益

2.投资方式

2.2投资期限：投资期限为10年，自合同生效之日起计算

2.3投资方式及流程：投资者将资金汇入指定的信托账户，经信托公司审核后确认投资

2.4投资收益分配方式：按年分配，每年分配一次

2.5投资风险提示：投资者在签订合同前应充分了解投资标的的风险，包括但不限于市场风险、运营风险等

3.收益分配

3.1收益计算方法：收益按投资标的的实际租金收入、资产增值及物业费用收入等计算

3.2收益分配时间及方式：每年1月31日之前，以人民币形式一次性分配至投资者指定的账户

3.3收益分配比例：收益分配比例根据投资标的的实际收益情况确定，并按投资者实际投资金额占比进行分配

3.4收益分配确认：投资者应在每年1月15日前向信托公司确认收益分配账户信息

4.收益计算

4.1收益计算依据：依据投资标的的实际租金收入、资产增值及物业费用收入等

4.2收益计算公式：收益=（租金收入+资产增值+物业费用收入）×投资者投资金额占比

4.3收益计算周期：每年1月31日之前

4.4收益计算确认：投资者应在每年1月15日前向信托公司确认收益计算结果

5.风险提示

5.1市场风险：投资标的的租金收入、资产增值受市场供需、政策调控等因素影响

5.2运营风险：投资标的的物业管理、租金收缴等运营环节可能存在风险

5.3政策风险：政府相关政策调整可能影响投资标的的收益

5.4其他风险：自然灾害、战争等不可抗力因素可能对投资标的造成损失

6.信托管理

6.1信托公司及受托人：信托有限责任公司为本合同受托人

6.2信托管理职责：受托人负责投资标的的日常管理、收益分配、风险控制等

6.3信托管理费用：信托管理费用为收益的5%，由投资者承担

6.4信托管理报告：受托人每季度向投资者提供投资标的的管理报告

7.信托终止

7.1信托终止条件：投资期限届满或因不可抗力、信托财产不足以支付到期债务等情形导致信托终止

7.2信托终止程序：信托终止前，受托人应通知投资者，并按照相关法律法规及合同约定进行清算

7.3信托终止后的处理：信托终止后，受托人应将剩余信托财产按投资者实际投资金额占比分配给投资者

8.争议解决

8.1争议解决方式：本合同项下发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至市仲裁委员会仲裁。

8.2争议解决机构：市仲裁委员会

8.3争议解决费用：仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁庭另有裁定。

9.违约责任

9.1违约情形：任何一方违反本合同约定，未履行或未正确履行其义务，均构成违约。

9.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括