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二零二四年度房地产项目合作开发及利润分成协议

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1定义

1.2解释

2.合作双方

2.1合作方一

2.1.1名称

2.1.2地址

2.1.3联系人

2.2合作方二

2.2.1名称

2.2.2地址

2.2.3联系人

3.项目概况

3.1项目名称

3.2项目地点

3.3项目规模

3.4项目类型

4.合作方式

4.1合作方式概述

4.2合作比例

4.3合作期限

5.投资与资金

5.1投资金额

5.2资金来源

5.3资金支付方式

6.项目开发

6.1开发进度安排

6.2开发阶段划分

6.3开发责任划分

7.利润分成

7.1利润分成比例

7.2利润分成方式

7.3利润分成时间

8.权益与义务

8.1合作方一权益与义务

8.1.1权益

8.1.2义务

8.2合作方二权益与义务

8.2.1权益

8.2.2义务

9.知识产权

9.1知识产权归属

9.2知识产权使用

10.保密条款

10.1保密内容

10.2保密期限

10.3违约责任

11.违约责任

11.1违约情形

11.2违约责任

12.争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决机构

13.合同生效与终止

13.1合同生效条件

13.2合同终止条件

14.其他条款

14.1适用法律

14.2合同附件

14.3合同份数

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1定义

1.1.1“房地产项目”指本协议项下的具体开发项目，包括但不限于土地使用权、建筑物、附属设施等。

1.1.2“合作开发”指合作双方共同出资、共同投资、共同承担风险、共同分享收益。

1.1.3“利润分成”指合作开发项目产生的净利润按照约定的比例在合作双方之间分配。

1.2解释

1.2.1本协议中使用的术语，除非上下文另有要求，应具有其通常含义。

2.合作双方

2.1合作方一

2.1.1名称：房地产开发有限公司

2.1.2地址：省市区路号

2.1.3联系人：

2.2合作方二

2.2.1名称：YY投资集团有限公司

2.2.2地址：省市区路号

2.2.3联系人：

3.项目概况

3.1项目名称：新城

3.2项目地点：省市区

3.3项目规模：总建筑面积约100万平方米

3.4项目类型：住宅、商业、办公综合体

4.合作方式

4.1合作方式概述：本合同采用“共同投资、共同开发、共同分享、共同承担风险”的合作方式。

4.2合作比例：合作方一占60%股份，合作方二占40%股份。

4.3合作期限：自本合同签订之日起至项目竣工交付之日止。

5.投资与资金

5.1投资金额：合作方一投入资金人民币6亿元，合作方二投入资金人民币4亿元。

5.2资金来源：合作方一自有资金及银行贷款，合作方二自有资金及融资渠道。

5.3资金支付方式：按项目进度分期支付，具体支付时间及金额由双方另行约定。

6.项目开发

6.1开发进度安排：项目分为四个阶段，每个阶段完成时间如下：

6.1.1土地平整及基础设施施工：自项目开工之日起12个月内完成。

6.1.2建筑施工：自基础设施施工完成后6个月内完成。

6.1.3装修及配套设施建设：自建筑施工完成后6个月内完成。

6.1.4项目竣工验收及交付：自装修及配套设施建设完成后6个月内完成。

6.2开发阶段划分：项目分为前期准备、基础施工、主体施工、装修及配套设施建设、竣工验收及交付五个阶段。

6.3开发责任划分：合作双方按照股份比例承担各自阶段的责任。

7.利润分成

7.1利润分成比例：项目产生的净利润按照60%：40%的比例在合作双方之间分成。

7.2利润分成方式：每年12月31日根据年度财务审计报告计算净利润，并于次年的3月31日前完成利润分成。

7.3利润分成时间：每年1次。

8.权益与义务

8.1合作方一权益与义务

8.1.1权益

8.1.1.1参与项目的决策和管理。

8.1.1.2按照约定比例分享项目利润。

8.1.1.3在项目运营中获得相应的分红权。

8.1.2义务

8.1.2.1按时足额投入项目所需资金。

8.1.2.2负责项目的开发建设和管理。

8.1.2.3按照合同约定承担项目风险。

8.2合作方二权益与义务

8.2.1权益

8.2.1.1参与项目的决策和管理。

8.2.1.2按照约定比例分享项目利润。

8.2.1.3在项目运营中获得相应的分红权。

8.2.2义务

8.2.2.1按时足额投入项目所需资金。

8.2.2.2提供项目开发所需的技术支持和服务。

8.2.2.3按照合同约定承担项目风险。

9.知识产权

9.1知识产权归属

9.1.