《森林资源资产评估》课件——调整系数.pptxVIP

森林资源资产评估主讲教师调整系数

调整系数K值主讲教师准确性科学性

课程内容一调整系数概述二调整系数内容三调整系数计算方法

一调整系数的概念

指通过对影响森林质量的各项因素进行综合考量，得出不同森林质量差异下的综合数值。林分质量综合调整系数它用于对森林资源的资产价值进行调整，使评估结果更加贴近实际情况。K值的合理性直接影响到评估的准确性，因此在评估中起着举足轻重的作用。森林资源核查概述一般以字母K表示。

调整系数构成森林资源核查概述林分生长状况立地质量地利等级其他因素主要构成

二调整系数的内容

调整系数的内容林分生长状况调整系数通常以拟评估林分中的主要生长状态指标（如株数、树高、胸径和蓄积等）与参照林分的生长状态指标相比较后确定。

用材林竹林经济林分类调整系数的内容

根据不同年龄的生长状况幼龄林和未成林造林地中龄林及以上林分用材林调整系数的内容

幼龄林和未成林造林地是以株数保存率（r）和树高（h）作为主要调整系数指标（K1和K2）。调整系数的内容株数保存率调整系数（K1）当r≥R时，K1＝1?式中：r－评估林分的株数保存率R－造林标准合格率

幼龄林和未成林造林地是以株数保存率（r）和树高（h）作为主要调整系数指标（K1和K2）。调整系数的内容树高调整系数（K2）?式中：h－评估林分的平均树高H－参照林分平均树高

中龄林及以上林分是以单位面积蓄积和林分平均胸径作为主要调整系数指标（K1和K2）。调整系数的内容式中：m－评估林分的单位面积蓄积；M－参照林分单位面积蓄积?式中：d－评估林分的平均胸径；D－参照林分平均胸径?

调整系数的内容竹林竹林资产评估调整系数的确定应注意参照的成交案例与拟评估资产在年龄结构、均匀度、整齐度立竹度、经营级、生长级等的差异。

调整系数的内容经济林经济林林分生长状况调整系数通常以拟评估林分中的主要生长状态指标（如株数、树高、冠幅和产量等）与参照林分的生长状态指标相比较后确定。

调整系数的内容经济林分类经济林产前期经济林初产期经济林盛产期

经济林产前期以株数保存率（r）、树高（h）和冠幅（c）作为主要调整系数指标（K1、K2-1和K2-2）。调整系数的内容株数保存率调整系数（K1）当r≥R时，K1＝1?式中：r－评估林分的株数保存率R－造林标准合格率

经济林产前期以株数保存率（r）、树高（h）和冠幅（c）作为主要调整系数指标（K1、K2-1和K2-2）。调整系数的内容式中：h－评估林分的平均树高H－参照林分平均树高?式中：c－评估林分的平均冠幅C－参照林分平均冠幅?

经济林初产期是以林分冠幅和经济林产品产量作为主要调整系数指标（K1和K2）。调整系数的内容式中：m－评估林分的单位面积产量M－参照林分单位面积产量?式中：c－评估林分的平均冠幅C－参照林分平均冠幅?

经济林盛产期是以经济林产品产量外，还需考虑成新率作为主要调整系数指标（K1和K2）。调整系数的内容式中：m－评估林分的单位面积产量M－参照林分单位面积产量?式中：n－评估林分的盛产期已收获的年数u－参照林分盛产期可收获的年数?

立地质量调整系数调整系数的内容林分立地质量通常按地位指数级、地位级或立地类型确定（K3）。式中：s－评估林地立地等级的标准林分主伐时的蓄积S－参照林地立地等级的标准林分主伐时的蓄积?

地利等级调整系数调整系数的内容地利等级是林地的采、集、运生产条件的反映，宜采用采、集、运的生产成本来确定（K4）。采伐成本集材成本运输成本税金费销售成本成本利润

地利等级调整系数调整系数的内容地利等级是林地的采、集、运生产条件的反映，宜采用采、集、运的生产成本来确定（K4）。式中：t－评估林地立地等级的标准林分主伐时的立木价T－参照林地立地等级的标准林分主伐时的立木价?

其他因素调整系数调整系数的内容包括的内容主要有病虫害、自然灾害、枯死木、超强度采脂、过度开展林下经济、林地集中度、林业行业政策要求等其他因素（K5）对评估值的影响。?

三调整系数的计算方法

综合调整系数K值的确定应考虑林分的生长状况、立地质量、地利等级和其他四大类因素，分别求出各类因素的调整系数Ki，最后综合确定总的林分质量调整系数K。综合调整系数计算调整系数的计算方法式中:K1、K2表示林分生长状况调整系数；K3表示立地质量调整系数；K4表示地利调整系数；K5表示其他因素调整系数。K=f(K1,K2,K3,K4,K5)=K1×K2×K3×K4×K5

四课程小结

指通过对影响森林质量的