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商业地产的实质与资本运作商业地产项目本身含有地产、资本和商业三大元素。地产开发是商业项目的源头，决定了项目的规模和性质，从商业项目运营开始，就脱离了地产的属性，而迈向了资本和运营的双核时代，两者在不同的方面保证了商业项目的成功经营并最终盈利。商业地产的三要素输血：良好的资本运作保证商业运营无后顾之忧，健康的运营确保资本收益，两者缺一不可。造血：资本经营在我国受国家政策等方面制约，每个企业都只能根据自己的资源和能力，各显神通。而商业运营则不同，有自己的固有的运营规律商业地产的输血与造血商业地产实质商业地产项目，整合了金融、地产、物业和商业的庞大产业链条，并且通过消费者的长期重复的消费行为，实现整个产业链条的持续更新和市场流通。最终实现项目的保值和增值商业运营的功能商业运营管理是通过商业活动，实现消费总收入，为商业地产投资回收和物业资产的长期保值增值的根本利益服务的，其城市金融功能不可忽视。商业地产运营的核心运营的盈利来源不是靠自身对消费产品的经营，而是通过良好的运营手段形成旺盛的目标客流，让每个在内经营的商户良好的销售业绩，从而能够向运营者及时足额地缴纳租金和物业管理等相关费用，保证收益实现。将通过现有商户的良好表现，吸引更优质的租户，提升租金水平，调整租户结构，从而实现运营收益的不断增长。商业地产有关资本的报道商业地产有关资本的报道商业地产有关资本的报道商业地产有关资本的报道商业地产有关资本的报道0102万达三代探索，资本运作显现我国商业地产资本运作的探讨我国商业地产资本运作的探讨中粮、华润国企大投入，立足经营稳定业绩
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