商品房买卖合同25日起实施2024年.docx

?商品房买卖合同25日起实施2024年

合同编号：____________

甲方（卖方）：____________

地址：________________

法定代表人：__________

联系电话：____________

乙方（买方）：____________

地址：________________

法定代表人：__________

联系电话：____________

第一条商品房情况

1.1甲方依法取得_______（项目名称）商品房的国有土地使用权和开发建设权，该商品房位于_______（具体位置），土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。

1.2商品房为_______（住宅/商业）用房，建筑结构为_______，建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米，共有分摊面积为_______平方米。

1.3商品房交付标准为_______（毛坯/精装修），具体装修标准见附件。

第二条商品房价格及支付方式

2.1商品房总价为人民币_______元（大写：________________________元整）。

2.2乙方支付方式如下：

（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付人民币_______元作为定金；

（2）_______（具体日期）前，乙方向甲方支付人民币_______元；

（3）余款人民币_______元，乙方应于商品房交付之日起_______日内支付。

第三条商品房交付及验收

3.1甲方应按照合同约定的时间、标准和方式将商品房及其附属设施、公共配套设施交付给乙方。

3.2商品房交付时间为_______年_______月_______日。如遇特殊情况，甲方可提前书面通知乙方，交付日期顺延。

3.3乙方应在接到甲方交付商品房的通知后_______日内，对商品房进行验收。如乙方认为商品房符合合同约定，应签署验收合格文件；如乙方认为商品房不符合合同约定，应书面提出具体意见。

第四条产权登记

4.1甲方应在商品房交付后_______日内，协助乙方办理房屋所有权证和土地使用权证。

4.2办理上述证件所需费用按照国家规定由甲乙双方各自承担。

第五条违约责任

5.1甲方逾期交付商品房的，应按照逾期天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：每日支付商品房总价款的_______%。

5.2乙方逾期支付房款的，应按照逾期天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：每日支付逾期付款金额的_______%。

5.3甲乙双方违反合同约定的，应承担相应的法律责任。

第六条争议解决

6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.3本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：____________

法定代表人（签字）：_____

签订日期：____________

乙方（盖章）：____________

法定代表人（签字）：_____

签订日期：____________

注意事项：

1.权利瑕疵：确保甲方拥有合法的土地使用权和开发权，无任何权利纠纷。

2.明确交付标准：双方应对商品房的交付标准有明确的约定，包括装修标准等。

3.付款时间及方式：明确乙方的付款时间及方式，避免因付款问题产生纠纷。

4.违约责任：合理设定违约金比例，明确双方违约责任。

5.产权登记：约定产权登记的办理时限和费用承担。

6.争议解决：选择合适的争议解决方式，如协商、诉讼。

解决办法：

1.权利瑕疵：在合同中要求甲方提供相关权利证明文件，确保产权清晰。

2.明确交付标准：详细列明交付标准，包括但不限于装修材料的品牌、型号等。

3.付款时间及方式：设置合理的付款节点，明确每期付款金额和付款时间。

4.违约责任：在合同中明确违约金的计算方法和支付方式。

5.产权登记：明确产权登记的期限和费用分配，确保买方权益。

6.争议解决：在合同中预先约定争议解决机制，如选择诉讼，应明确诉讼地点。

法律名词解释：

国有土地使用权：指依法取得的对国有土地占有、使用、收益的权利。

定金：为保证合同履行，合同当事人一方预先支付给另一方的金钱担保。

违约金：当事人违反合同约定时，按照约定向对方支付的金钱赔偿。

产权登记：指在不动产登记机关进行的房地产权利的登记，包括所有权和土地使用权登记。

诉讼：指当事人依法向人民法院提起请求，由人民法院审理解决民事纠纷的活动。

场合一：乙方购买商品房用于特殊用途，如开设早教中心

补充条款：

1.甲方应确保商品房所在楼栋的电梯使用时间与乙方早教中心的营业时间相协调。

2.甲方应在