商铺租赁协议书合同模板范本2024年.docx

?商铺租赁协议书合同模板范本2024年

合同编号：____________

甲方（出租方）：________________

乙方（承租方）：________________

一、商铺基本情况

1.1甲方出租的商铺位于（地址）：________________。

1.2商铺产权证编号：________________，产权归属：________________。

1.3商铺面积：________平方米。

二、租赁期限

2.1本合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____年。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月向甲方提出书面续租申请，双方协商一致后可另行签订续租合同。

三、租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：________________元整（小写）：____元/平方米·月。

3.2租金按季度支付，每个季度第一个月的前五日内支付当季租金。

3.3租金支付方式为：现金/银行转账，账户信息如下：

账户名：________________

账号：________________

开户行：________________

四、押金及费用

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：________________元整（小写）：____元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将商铺及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应承担的费用后，将剩余押金无息退还乙方。

4.3乙方使用期间产生的物业管理费、水电费等费用由乙方承担。

五、商铺使用及维修

5.1乙方应按照甲方提供的商铺现状使用，不得擅自改变商铺结构和用途。

5.2乙方在使用过程中应爱护商铺及附属设施，因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责维修或赔偿。

5.3商铺及其附属设施的自然损坏或不可抗力原因造成的损坏，由甲方负责维修。

六、违约责任

6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

6.2甲方未按约定提供商铺或乙方未按约定支付租金，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。

七、合同的变更、解除和终止

7.1本合同经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更、解除。

7.2遇不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，合同自然终止。

八、争议解决

8.1本合同在履行过程中如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：________________

乙方（盖章）：________________

法定代表人（或授权代表）：____

法定代表人（或授权代表）：____

签订日期：____年__月__日

注意事项：

1.确认商铺的合法产权：在签订合同前，乙方需要核实甲方提供的商铺产权证的真实性和有效性，确保甲方为商铺的合法所有权人。

2.明确租赁期限：双方应明确租赁的具体起止日期，避免因期限模糊导致的纠纷。

3.规定租金支付方式和时间：租金的支付方式和时间应在合同中明确规定，防止后续因支付问题产生争议。

4.押金的合理设置：押金数额应合理，并且双方应明确押金的退还条件和程序。

5.商铺使用和维修责任：合同中应详细规定双方对于商铺使用和维修的责任和义务。

6.违约责任和赔偿：双方应明确违约的情形和违约后的赔偿责任。

解决办法：

通过书面合同的形式，将双方的权利义务明确下来，减少口头约定带来的不确定性。

在合同中设置争议解决条款，如协商不成可通过诉讼解决。

法律名词解释：

出租方（甲方）：指出让其商铺给乙方使用的自然人、法人或其他组织。

承租方（乙方）：指租赁甲方商铺的自然人、法人或其他组织。

不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害等。

违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的法律责任。

争议解决：指在合同履行过程中发生争议时，双方采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。

场合一：商铺用于餐饮业

应用场合：如果乙方打算把商铺用来开餐厅，可能会有特殊的气味、噪音和油烟问题。

补充条款：

1.乙方应安装符合规定的油烟净化设备，确保不影响周边环境和居民生活。

2.乙方需负责定期清洗商铺外的公共区域，以保持环境卫生。

场合二：商铺需要装修

应用场合：如果乙方租赁商铺时需要对其进行装修。

补充条款：

1.装修方案需提前提交给甲方审核，并在获得甲方书面同意后方可进行装修。

2.装修期间产生的垃圾和废弃物，乙方需按照相关规定及时清理。

场合三：商铺用于教育培训

应用场合：如果乙方计划将商铺用作教育培训中心，可能会有特定的使用时间和服务对象。

补充条款