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二、新房网签：同比转负，环比处于近5年同期中间水平
图2：1月1-16日样本城市新房网签面积同比转负
资料来源：统计局、房管局、
图3：1月1-16日样本城市新房网签面积环比处于近5年同期中间水平
资料来源：房管局、
三、二手房网签：同比增幅扩大，环比处于近5年同期较高水平
图4：1月1-16日样本城市二手房网签面积同比增幅扩大
资料来源：房管局、
图5：1月1-16日样本城市二手房网签面积环比处于近5年同期较高水平
资料来源：房管局、
四、滚动网签：新房日均网签低于去年同期，二手房日均网签高于去年同期
图6：新房日均网签面积低于2019-2024年同期水平；二手房日均网签面积高于2019年、2022-2024年同期水平，低于2020-2021年同期水平
资料来源：房管局、
五、拿地
图7：2024年12月，300城土地供应建面4370万方，同比-14.2%;成交建面17360万方，同比-7.0%
资料来源：中指院数据库、
备注：拿地数据范畴包括住宅用地、综合用地（含住宅）以及商业/办公用地
图8：2024年12月，推出建面和成交建面同比降幅收窄；整体流拍率较上月下降4.5PCT
资料来源：中指院数据库、
备注：拿地数据范畴包括住宅用地、综合用地（含住宅）以及商业/办公用地
图9：2024年12月，300城成交楼面均价同比转负；整体土地溢价率较上月下降0.6PCT
资料来源：中指院数据库、
备注：拿地数据范畴包括住宅用地、综合用地（含住宅）以及商业/办公用地
图10：2024年12月，300城土地出让金同比转负；1-12月土地出让金累计同比-24.7%，较1-11月累计同比降幅收窄3.9PCT
资料来源：统计局、中指院数据库、
备注：拿地数据范畴包括住宅用地、综合用地（含住宅）以及商业/办公用地
六、库存
图11：最新一期，拿地未售口径库存较11月边际上升，开工未售口径库存较11月边际下降，推盘未售口径库存较
10月边际下降；拿地未售去化周期较11月边际上升，开工未售去化周期较11月边际下降，推盘未售去化周期较
10月边际下降
资料来源：拿地未售数据来自中指研究院（300城）；开工未售数据来自统计局（全国）；推盘未售数据来自CRIC（80城）；招商证
券（备注：去化周期公式=库存/近12个月平均销量*12）
图12：2024年11月，一线、二线和三四线城市推盘未售库存均较上月下降，一线、二线和三四线去化周期均较上月下降
资料来源：CRIC、
七、前瞻及佐证
图13：截至最新数据（2024年12月），居民新增存款趋势同比增幅收窄，居民存款余额趋势同比增幅扩大
资料来源：、
图14：截至最新数据（2024年12月），居民新增中长期贷款趋势项同比增幅扩大，新增中长期贷款趋势项同比降幅扩大
资料来源：中国人民银行、统计局、
图15：截至2024年12月，一线四城二手价格指数和租金价格指数均同比降幅收窄
资料来源：贝壳、
图16：截至2024年12月，8个样本城市带看人数较上月下降，长沙和济南较上月上升；哈尔滨带看次数较上月下降
资料来源：贝壳、；
备注：由于贝壳平台不同城市所展示的数据口径不一致，各城市数据以最新展示口径呈现；石家庄12月相关数据未展示
图17：截至2024年12月，50城整体新房案场指数同比增幅收窄，二手带看指数同比增幅扩大
资料来源：贝壳、房管局、
备注：由于今年和去年春节月份不一致，故新房案场指数及二手带看指数采用1-2月平均数据
图18：根据房地产组货币活化指数观察，货币活化指数（M1/M2口径，截至2024年12月）较上月上升
资料来源：中国人民银行、统计局、
图19：根据房地产组流动性前瞻指标判断，截至2025年1月，宏观层面流动性同环比宽松力度扩大
资料来源：、
图20：截至2025年1月12日，50城整体新房和二手房成交量信心指数均边际下降
资料来源：贝壳、
图21：截至2024年12月，50城整体市场景气指数同比增幅收窄
资料来源：贝壳、
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