房地产再出新政销售待回暖.docx

房地产再出新政销售待回暖

也明显得到修复，降幅收窄明显。如何解决购买者对新房信心是销售恢复的关键点，央行再次降首付和降利率，旨在促进楼市销售。

9月18日，房地产板块表现抢眼。A股包括我爱我家和中交地产在内的多家地产股票涨停，地产ETF大涨3.1%。港股上佳兆业集团大涨17.44%，中梁控股和远洋集团等内房股也均大涨。

上涨并非昙花一现。此后的两个交易日，地产股继续走强，无论是龙头万科，还是表现活跃的中交地产等等，中秋节后的9月18日至20日，地产板块表现始终活跃，地产个股纷纷摆脱了之前的下跌颓势。随后在9月24日的新闻发布会上，中国人民银行行长潘功胜宣布降二手房首付、降存贷房利率和降低准备金率。这对当前较弱势的房地产基本面将形成明显的正向支持作用。

“金九银十”一向是房地产销售的旺季。受诸多因素的影响，“金九”新房销售开局并不顺利，但二手房的持续活跃或许说明，市场存在购买力。而且，统计局公布的数据显示，房企融资端逐渐趋于稳定，行业复苏的关键，在等待销售这一环节。

果然，9月24日央行宣布，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%，首套房和二套房最低首付一致。并且，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。

前8个月，尤其是国内贷款降幅已经收窄至5个百分点左右。与之前1-4月相比，国内贷款下降了10.1%，降幅还在两位数以上。

这意味着，随后的大约3个月时间内，房企“白名单”项目又新增了近5000亿元的融资额。

销售是房企另外一个主要的资金来源通道。

当前，房企到位资金之所以还在下降，主要就是销售端的不畅。其实，从主要城市二手房的销售情况来看，购房者的购房需求仍在，如何将购房能力转化是当下需要解决的一个关键问题。

销售上，在此次“一揽子”政策出台前，楼市“金九银十”开局平淡。浙商证券跟踪的数据显示，9月前12天，30个重点城市新房成交295万平方米，较8月前12天下降6%。“金九”过半但新房市场销售成色不足，考虑到下半月业绩冲刺集中备案等因素，成交或延续低位波动或小幅改善的趋势。

新房销售回暖进程拉长受到诸多因素影响，如房企信用、楼盘开发进度和经济复苏等。但二手房的活跃与新房形成了对比，从二手房的交易情况或许可以从侧面看出，消费者购房的消费能力。

不过，通过二手房的成交活跃气氛说明，购房需求仍在。