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广州房贷利率上调楼市有望迎“暖冬”

在房企销售全线回暖之际，房贷利率出现调整。曾将首套房商贷利率下调至2.85%～2.9%的广州，近日开始将新增房贷利率上调至3%。多方市场消息称，“依据相关通知，广州首套房贷利率不得低于公积金贷款利率”。

值得一提的是，华润置地此次超越万科跻身行业TOP4，两家房企的销售额分别为2033亿元、2017亿元，华润置地以16亿元的微弱优势胜出。

如果将观察范围聚焦净利润排行TOP10的A股房企，国央企及混改房企占据7席，涵盖衢州发展、南京高科、华发股份、陆家嘴、中新集团等。与此同时，部分民企仍能保持韧性，新城控股、滨江集团同样入围净利润规模TOP10。

在李宇嘉看来，商品房成交量的“止跌回稳”，也意味着接下来成交价格的“止跌回稳”。据介绍，目前二手房的议价空间在明显收窄，合富大数据显示，广州的二手房议价空间从9月份的8.5%降到了8.1%，这意味着成交量的反弹对价格企稳形成了支撑。

宋红卫认为：“综合来看，目前第一个信号已经完全实现，当前相关政府部门在财政政策、货币政策方面给予大量支持，但是其余指标目前只是结构性的好转，仍需要持续性观察。不过预计一线城市最早止跌回稳。”

（文中个股仅为举例分析，不作买卖推荐。）