农村宅基地流转转让协议.docxVIP

农村宅基地流转转让协议

合同编号：__________

甲方（转让方）名称：________________

乙方（受让方）名称：________________

鉴于甲方合法拥有位于________省________市________县（区）________乡（镇）________村宅基地一处（以下简称“宅基地”），宅基地具体位置及四至详见附件一，现甲方愿意将该宅基地使用权依法流转给乙方；乙方愿意接受该宅基地使用权并按照国家相关法律法规及当地政府的规定，支付相应转让款。为明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国农村宅基地使用权流转管理办法》及相关法律法规，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲乙双方在农村宅基地使用权流转过程中的权利、义务和责任，确保双方合法权益得到法律保护。

二、签订背景

1.甲方合法拥有该宅基地使用权，具备流转该宅基地使用权的权利和能力。

2.乙方自愿受让该宅基地使用权，具备受让该宅基地使用权的资格和能力。

3.双方同意按照国家相关法律法规和政策规定，依法办理宅基地使用权流转手续，确保合同合法有效。

本协议签订之日起，甲乙双方应严格按照本协议约定履行各自义务，共同维护双方合法权益。如有违反，应承担相应的法律责任。

（以下内容省略）

主要条款：

一、宅基地使用权流转范围及用途

1.甲方将位于________省________市________县（区）________乡（镇）________村宅基地使用权依法流转给乙方，具体位置及四至详见附件一。

2.乙方受让该宅基地使用权仅限于自用，不得用于商业、工业及其他非居住用途。

3.乙方受让宅基地使用权后，应遵守国家法律法规及当地政府规定，不得擅自改变宅基地用途。

二、服务内容与质量标准

1.甲方应协助乙方办理宅基地使用权流转手续，包括但不限于提供相关权属证明、协助办理过户等。

2.甲方应确保宅基地使用权合法、有效，不存在任何权属纠纷、债务纠纷等影响乙方正常使用的问题。

3.乙方应在受让宅基地使用权后，按照国家相关法律法规和当地政府规定，合理使用和维护宅基地。

三、价格与支付

1.乙方应按照双方协商确定的转让价格，向甲方支付宅基地使用权转让款。

2.转让款支付方式为：________（如一次性支付、分期支付等）。

3.乙方应在合同签订之日起________个工作日内，向甲方支付首期转让款，具体金额为双方协商确定。

4.双方应依法缴纳相关税费，具体承担方式按国家法律法规及当地政府规定执行。

四、保密条款

1.双方在履行本合同过程中，应对涉及的未公开信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。

2.保密期限自本合同签订之日起至合同目的实现之日止。

3.违反保密义务的一方，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

五、违约责任

1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

2.甲方未按约定协助乙方办理宅基地使用权流转手续的，乙方有权要求甲方继续履行合同义务，并支付违约金。

3.乙方未按约定支付转让款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

六、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

（以上条款为合同主要条款，具体内容双方可根据实际情况进一步协商确定。）

双方权利与义务的进一步详细说明：

甲方（转让方）的权利与义务：

1.权利：

a)有权按照本合同约定收取乙方支付的转让款。

b)有权要求乙方按照合同约定用途使用宅基地，并遵守相关法律法规。

c)在合同执行期间，如遇国家政策调整，甲方有权根据新的政策要求调整合同内容。

2.义务：

a)应向乙方提供完整的宅基地权属证明，确保宅基地使用权合法、有效。

b)应在合同签订后，协助乙方办理宅基地使用权流转手续，包括提供必要的文件和资料。

c)应确保在合同执行过程中，宅基地不因任何第三方主张权利而影响乙方的正常使用。

d)应在合同约定的期限内，完成与乙方之间的宅基地使用权过户手续。

乙方（受让方）的权利与义务：

1.权利：

a)有权按照本合同约定使用甲方转让的宅基地。

b)在甲方违反合同约定时，有权要求甲方承担违约责任，并赔偿损失。

c)在合同执行期间，有权根据国家法律法规和政策调整使用宅基地的方式。

2.义务：

a)应按照本合同约定的价格和支付方式，向甲方支付转让款。

b)应依法使用宅基地，不得擅自改变合同约定的用途。

c)应在受让宅基地后，负责维护和管理宅基地，