土地溢价为何提升？.pdf

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宏观快评

一、土地市场的4点观察5

（一）供需双降5

（二）库存累积5

（三）企业拿地意愿仍弱6

（四）土地溢价率创2021年下半年来新高7

二、土地市场仍弱，为何溢价率大幅提升？7

（一）城市看，核心城市拉动明显，一线的贡献率已超2021年上半年7

（二）企业看，国央企拿地明显增加8

（三）土地看，供给质量在提升9

证监会审核华创证券投资咨询业务资格批文号：证监许可（2009）1210号3

宏观快评

图表目录

图表1土地供给：降幅约3成5

图表2土地需求（成交）：降幅约1成5

图表3土地库存：绝对水平6

图表4土地库存：去化周期6

图表5房企拿地意愿仍低（季节图）6

图表6房企拿地意愿仍低7

图表7保利：拿地仍偏谨慎7

图表8土地溢价率：2025年来大幅改善7

图表9土地溢价率：2025年来大幅改善（30城）7

图表10当前一线城市对整体土地成交的贡献，已超2021年上半年8

图表11土地成交总价：三线城市占比超4成8

图表12土地溢价率贡献拆分：拉动项主要是一线城市8

图表132025年1-2月，国央企拿地明显增加9

图表14保利：拿地主要集中在一二线城市9

图表15保利：三四线城市

该用户很懒，什么也没介绍

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