置业公司与关联物业公司合作合同.docx

置业公司与关联物业公司合作合同

甲方：[置业公司全称]

法定代表人：[置业公司代表姓名]

地址：[置业公司地址]

联系电话：[置业公司联系电话]

乙方：[关联物业公司全称]

法定代表人：[物业公司代表姓名]

地址：[物业公司地址]

联系电话：[物业公司联系电话]

鉴于甲方在房地产开发、销售等领域具有优势，乙方在物业管理、运营服务方面经验丰富，双方基于关联关系，为实现资源共享、优势互补，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经友好协商，在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就双方合作事宜达成如下协议：

一、合作项目概述

合作范围：双方合作围绕甲方开发建设的[具体物业项目名称及范围]开展，涵盖从项目前期介入、销售配合、交付入住到后期物业管理服务的全流程合作。

合作目标：通过整合双方资源，提升项目的整体品质和市场竞争力，为业主提供优质的居住体验，实现项目经济效益和社会效益的最大化。

二、合作方式

项目前期介入

乙方在甲方项目规划设计阶段提前介入，从物业管理角度提供专业建议，包括但不限于物业用房配置、设施设备选型、小区布局合理性等方面，以确保项目在规划设计阶段充分考虑后期物业管理需求。

甲方应及时向乙方提供项目相关资料，包括规划图纸、设计方案等，便于乙方开展前期介入工作。

销售配合

乙方协助甲方进行项目销售工作，安排专业人员在售楼处提供物业服务咨询，展示物业服务内容和标准，提升客户对项目的满意度和信任度。

乙方参与制定与物业服务相关的销售宣传资料，确保宣传内容准确、真实，并符合实际服务能力。甲方应在销售过程中，按照双方确定的内容向客户介绍物业服务情况，不得虚假宣传。

交付入住

甲乙双方共同制定项目交付入住方案，明确各自职责。甲方负责房屋交付的主体工作，包括房屋质量验收、产权手续办理等；乙方负责交付现场的物业服务保障工作，如物业收费解释、房屋验收陪同、业主入住引导等。

双方应密切配合，确保交付入住工作顺利进行，及时解决业主提出的问题，提高业主对交付入住工作的满意度。

后期物业管理服务

乙方负责项目交付后的日常物业管理服务工作，包括但不限于安全管理、环境卫生清洁、绿化养护、设施设备维护、客户服务等，按照双方约定的服务标准和规范执行。

甲方有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。乙方应根据甲方的反馈及时整改，不断提升服务质量。

三、合作期限

本合作合同期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。合作期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续时长]；若一方有意终止合作，需在合作期限届满前[提前通知时长，如30天]以书面形式通知对方。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

权利：

有权对乙方在合作项目中的工作进行监督、检查和考核，确保乙方按照合同约定履行职责。

有权要求乙方根据项目实际情况和甲方需求，调整服务内容和标准，但需提前与乙方协商一致。

有权参与乙方物业管理服务费用的定价过程，对费用标准提出意见和建议。

义务：

按照合同约定及时向乙方提供项目相关资料和信息，包括但不限于项目规划设计文件、销售数据、业主信息等，确保乙方能够顺利开展工作。

为乙方在项目前期介入、销售配合、交付入住等工作中提供必要的协助和支持，包括但不限于办公场地提供、人员协调等。

按照合同约定及时向乙方支付相关费用，如前期介入费用、销售配合费用（如有约定）等。

积极配合乙方开展物业管理服务工作，协调处理与业主、政府部门等相关方的关系，为乙方创造良好的工作环境。

（二）乙方权利与义务

权利：

有权要求甲方按照合同约定提供必要的协助和支付相关费用。

有权根据物业管理服务的实际需要，制定合理的工作计划和服务方案，并在甲方同意后实施。

有权收取业主按照合同约定缴纳的物业管理服务费用。

义务：

按照合同约定的服务内容、标准和规范，为合作项目提供优质、高效的物业管理服务，不断提升业主满意度。

负责组建专业的物业管理服务团队，团队成员应具备相应的资质和经验，并将团队成员名单及资质证明提交甲方备案。在服务过程中，确保团队成员的稳定性，如需更换主要成员，应提前征得甲方同意。

定期向甲方汇报物业管理服务工作进展情况，及时反馈工作中出现的问题，并提出解决方案。

对在合作过程中知悉的甲方商业秘密、项目信息等予以保密，不得向任何第三方泄露。如因乙方原因导致信息泄露，乙方应承担相应的法律责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

五、收益分配与费用结算

收益分配：

对于因合作项目产生的额外收益，如增值服务收益（如社区商业运营收益、广告收益等），双方按照[具体分配比例]进行分配。收益核算以双方认可的财务核算方法为准，每[核算周期，如季度]进行一次收益核算和分配。

物业管理服务费用由乙方按照与业主签订的物业服务合同约定标准收取，归