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卖房实收协议书范本最新

一、卖房实收协议书概述

卖房实收协议书是卖房方与买房方在房屋买卖过程中，为确保交易安全、明确双方权利义务而签订的法律文件。该协议书详细规定了房屋买卖的实收金额、付款方式、交房时间、违约责任等内容，是房屋买卖过程中不可或缺的文件。

二、卖房实收协议书的主要内容

1.协议双方基本信息

（1）卖房方：包括姓名、身份证号码、联系方式、住址等。

（2）买房方：包括姓名、身份证号码、联系方式、住址等。

2.房屋基本情况

（1）房屋地址：具体到省、市、区、街道、门牌号。

（2）房屋面积：建筑面积、使用面积等。

（3）房屋结构：多层、高层、别墅等。

（4）房屋产权：商品房、房改房、自建房等。

3.实收金额及付款方式

（1）实收金额：双方约定的房屋成交价格。

（2）付款方式：一次性付款、分期付款、贷款购买等。

（3）付款时间：具体到年、月、日。

4.交房时间

（1）交房时间：具体到年、月、日。

（2）交房条件：房屋交付时需满足的条件，如房屋产权清晰、无债权债务等。

5.违约责任

（1）卖方违约：未按约定时间交房、房屋存在质量问题、隐瞒房屋信息等。

（2）买方违约：未按约定时间付款、擅自改变房屋用途等。

6.其他约定

（1）税费承担：卖方、买方或双方共同承担。

（2）争议解决：协商解决或依法诉讼。

（3）协议生效：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

三、卖房实收协议书的签订与履行

1.签订协议书

（1）双方应亲自到场签订协议书，不得委托他人代签。

（2）协议书应使用规范的格式，内容包括协议双方基本信息、房屋基本情况、实收金额及付款方式、交房时间、违约责任等。

（3）双方应在协议书上签字或盖章，并注明签订日期。

2.履行协议书

（1）卖方应按照约定时间交房，买方应按照约定时间付款。

（2）双方应按照约定履行税费承担、争议解决等条款。

（3）如发生违约情况，双方应按照协议书约定的违约责任承担相应责任。

四、卖房实收协议书的附件与证明材料

1.房屋产权证明

卖方应提供房屋的产权证明文件，如房产证、土地使用权证等，以证明其对房屋拥有合法的出售权利。

2.付款凭证

买方在支付房屋款项时，应保留付款凭证，如银行转账记录、支票、现金收据等，以作为支付证明。

3.房屋交接清单

房屋交接时，双方应共同制作房屋交接清单，详细记录房屋内的家具、电器、装修等物品的名称、数量、状况等，作为房屋交接的依据。

4.相关税费缴纳证明

卖方和买方在房屋交易过程中需要缴纳的税费，如契税、印花税等，双方应提供相应的缴纳证明。

5.其他证明材料

根据具体情况，可能需要提供以下证明材料：

-房屋维修基金缴纳证明

-房屋租赁合同（如有）

-房屋买卖合同（如有）

-买卖双方的身份证明

-其他与房屋交易相关的证明文件

五、卖房实收协议书的风险防范

1.房屋产权核实

在签订协议书前，卖方应确保房屋产权清晰，没有抵押、查封等法律限制，避免因产权问题导致交易失败。

2.房屋状况检查

买方应在签订协议书前对房屋进行实地检查，了解房屋的实际状况，包括结构安全、装修状况、配套设施等。

3.付款风险控制

对于分期付款的购房，买方应要求卖方提供阶段性产权证明，确保在每期付款后，房屋产权逐步转移至买方。

4.法律咨询

在签订协议书前，双方均可咨询专业律师，确保协议内容的合法性和有效性，避免潜在的法律风险。

六、卖房实收协议书的变更与解除

1.协议变更

在协议履行过程中，如因特殊情况需要变更协议内容，双方应协商一致，签订补充协议，并对原协议进行相应的修改。

2.协议解除

在协议履行过程中，如一方违约，另一方有权解除协议。解除协议应书面通知对方，并按照协议约定的违约责任承担相应责任。

3.协议解除后的处理

协议解除后，双方应按照协议约定处理房屋、款项及其他相关事宜，确保双方权益不受损害。

七、卖房实收协议书的保管与归档

1.协议书的保管

卖房实收协议书是房屋买卖的重要法律文件，双方应妥善保管，避免遗失或损坏。建议将协议书原件存放在安全的地方，如保险柜或银行保管箱。

2.协议书的归档

卖房实收协议书应作为房屋买卖的归档材料，存放在卖方和买方的档案中。对于卖方，该协议书是其产权转移的证明文件；对于买方，则是其拥有房屋产权的依据。

3.电子文档的保存

除了纸质文件外，双方还可以将协议书制作成电子文档，存放在电脑或云端，以便随时查阅和备份。

八、卖房实收协议书的法律效力

1.协议书的法律性质

卖房实收协议书是双方真实意愿的表示，符合《中华人民共和国合同法》的规定，具有法律效力。

2.协议书的生效条件

卖房实收协议书自双方签字（或盖章）之日起生效，除非法律规定有其他生效条件。

3.协议书的法律保护

在协议履行过程中，如发生争议，双方可依