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卖房协议书风险范本

一、卖房协议书概述

卖房协议书是指卖方与买方就房屋买卖事宜达成一致意见，约定双方权利义务的书面文件。它是买卖双方在交易过程中必不可少的法律文件，对于保障双方合法权益具有重要意义。在撰写卖房协议书时，应注意以下几点：

1.协议书应明确双方当事人的基本信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等。

2.协议书应详细描述房屋的基本情况，包括房屋地址、面积、用途、产权性质、权属状况等。

3.协议书应明确房屋买卖的价格、支付方式、支付时间等。

4.协议书应明确双方的权利义务，包括房屋交付、过户、维修责任等。

5.协议书应约定违约责任，以保障双方权益。

二、卖房协议书风险防范

在签订卖房协议书的过程中，存在以下风险：

1.房屋权属不清：在交易过程中，买方可能因房屋权属问题导致交易失败，如房屋存在共有权、抵押权、查封等情况。

防范措施：卖方应提供房屋权属证明，买方应核实房屋产权状况，确保房屋权属清晰。

2.价格争议：买卖双方可能因房屋价格问题产生争议，导致交易中断。

防范措施：在协议书中明确房屋价格，可约定价格调整机制，以降低争议风险。

3.房屋质量问题：房屋在交付过程中可能存在质量问题，影响买方居住。

防范措施：协议书中约定房屋交付时质量标准，明确维修责任及期限。

4.交易税费问题：买卖双方可能因交易税费问题产生纠纷。

防范措施：在协议书中明确税费承担方，约定税费支付时间及方式。

5.产权过户问题：产权过户过程中可能存在障碍，如买方不具备购房资格等。

防范措施：协议书中明确过户时间及条件，确保产权过户顺利进行。

三、卖房协议书范本

卖房协议书

甲方（卖方）：_________，身份证号码：_________，联系方式：_________。

乙方（买方）：_________，身份证号码：_________，联系方式：_________。

鉴于：

1.甲方拥有位于_________的房屋（以下简称“该房屋”），房屋地址：_________，建筑面积：_________平方米，用途：_________，产权性质：_________。

2.甲方愿意将该房屋出售给乙方。

3.双方经协商一致，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.该房屋权属清晰，无任何权属纠纷。

2.该房屋已取得合法土地使用权，土地使用权证号：_________。

3.该房屋房屋所有权证号：_________。

二、房屋买卖价格及支付方式

1.双方约定该房屋买卖价格为人民币_________元。

2.乙方应在签订本协议之日起_________个工作日内支付首付款人民币_________元。

3.剩余房款人民币_________元，乙方应在_________年_________月_________日前支付完毕。

三、交付及过户

1.甲方应在本协议签订之日起_________个工作日内，将房屋交付给乙方。

2.乙方应在收到房屋后_________个工作日内，协助甲方办理房屋产权过户手续。

3.产权过户手续完成后，甲方应向乙方提供房屋产权证书。

四、权利义务

1.甲方保证该房屋权属清晰，无任何权属纠纷。

2.乙方应在签订本协议后，依法办理购房手续，确保具备购房资格。

3.双方应按照国家相关规定，承担相应的税费。

4.在房屋交付前，甲方应负责该房屋的维修保养。

五、违约责任

1.任何一方违反本协议约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币_________元。

2.因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。

六、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决。

2.协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

1.本协议一式两份，双方各执一份。

2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：_________乙方（买方）：_________

签字（或盖章）：签字（或盖章）：

签订日期：_________年_________月_________日

签订地点：_________

四、卖房协议书风险防范措施

1.房屋权属风险防范

协议书中应明确指出，甲方保证房屋产权无任何争议，且已取得所有必要的产权证明文件。买方在签订协议前应要求甲方提供以下文件：

-房屋所有权证

-土地使用权证

-房屋登记证明

-房屋抵押权证明（如有）

-房屋查封解除证明（如有）

2.价格争议风险防范

协议书中应详细列出房屋的成交价格，包括首付款和尾款的具体金额。同时，可以约定以下条款来减少价格争议：

-房屋价格不得低于市场评估价格。

-如市场价格上涨，双方可根据约定的比例调整房屋价格。

3.房屋质量问题风险防范