学院商业铺位租赁合同.docx

?一、合同双方

出租方（以下简称甲方）：

姓名/名称：__________________

法定代表人：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

承租方（以下简称乙方）：

姓名/名称：__________________

法定代表人：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

二、租赁铺位基本情况

1.铺位位置：位于[学院具体地址]的第[X]栋[X]层[X]号商业铺位。

2.铺位面积：该铺位建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。（以最终实测面积为准，面积误差不超过[X]%）

3.用途：乙方租赁该铺位用于经营[具体经营范围]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该铺位用途。

三、租赁期限

1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。

2.租赁期满，乙方应如期交还铺位。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方在租赁期满后继续出租该铺位，双方应重新签订租赁合同。

四、租金及支付方式

1.租金标准：

-首年租金为每月人民币[X]元，大写[X]元整。

-从第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增[X]%。

2.租金支付方式：

-乙方应在每月[X]日前向甲方支付当月租金。

-租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]，甲方应在收到租金后[X]个工作日内提供合法有效的收款凭证。

3.押金：

-乙方应在签订本合同之日向甲方支付人民币[X]元作为押金，大写[X]元整。

-租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。

五、其他费用

1.物业管理费：

-乙方应按照学院物业管理部门规定的标准，每月向物业管理公司支付物业管理费，具体费用为每平方米每月人民币[X]元。

-物业管理费支付方式与租金相同，乙方应在每月[X]日前支付。

2.水电费：

-乙方租赁期间使用的水电费按照学院规定的收费标准据实结算，由乙方自行承担。

-水电费缴费周期为[具体周期，如每月/每季度]，乙方应在缴费周期结束后[X]个工作日内支付相关费用。

3.其他费用：

-乙方在租赁期间因经营活动产生的其他费用，如通讯费、垃圾处理费、卫生费等，均由乙方自行承担。

六、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用。

2.甲方应保证该铺位符合安全使用标准，具备正常的通水、通电、通风、采光等条件。

3.甲方负责对学院商业区域的整体管理，包括但不限于公共设施维护、环境卫生管理等。

4.甲方有权对乙方的经营活动进行监督检查，但不得干涉乙方的正常经营自主权。

5.在租赁期间，如因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行或部分无法履行，甲方不承担违约责任，但应及时通知乙方并提供相关证明。

（二）乙方权利与义务

1.乙方有权在租赁期内按照合同约定使用该铺位。

2.乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。

3.乙方应合法经营，遵守国家法律法规及学院的相关管理规定，不得从事违法违规或损害学院及其他租户利益的经营活动。

4.乙方应合理使用该铺位及附属设施，如因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

5.乙方如需对铺位进行装修、改造，应提前书面通知甲方，并按照学院相关规定办理审批手续。装修、改造方案不得影响铺位结构安全及整体外观，且费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方应自行拆除装修及改造部分，恢复铺位原状。

6.乙方应配合甲方及学院相关部门的管理工作，按时参加会议、提供相关资料等。

7.在租赁期间，乙方应自行负责铺位内的消防安全、防盗安全等工作，配备必要的消防器材和安全设施，确保经营场所安全。如因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任。

七、合同的解除与终止

1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。提前解除合同的一方应提前[X]天书面通知对方，并按照合同约定承担相应的违约责任。

2.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：

-未按照本合同约定按时足额支付租金或其他费用，逾期超