商品房抵扣工程款协议书.docx

?甲方（开发商）：

名称：______________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系电话：________________

乙方（施工方）：

名称：______________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系电话：________________

鉴于乙方为甲方开发的[项目名称]提供了工程建设服务，经双方友好协商，就甲方以商品房抵扣乙方工程款事宜达成如下协议：

一、抵扣商品房基本信息

1.房屋坐落：[具体地址]

2.房号：[具体房号]

3.建筑面积：[X]平方米

4.房屋用途：[住宅/商业等]

5.房屋单价：人民币[X]元/平方米

6.房屋总价：人民币[X]元

二、抵扣工程款明细

1.经双方核算，截至本协议签订之日，甲方应支付给乙方的工程款总额为人民币[X]元。

2.双方同意，以上述商品房总价人民币[X]元抵扣甲方应付乙方的工程款，抵扣后，甲方仍需向乙方支付工程款差额为人民币[X]元（如有）。

三、付款方式及时间

1.工程款支付

-本协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付工程款差额人民币[X]元（如有）。

-乙方应在收到甲方支付的工程款差额后，向甲方开具相应金额的合法有效的工程款发票。

2.房屋交付

-甲方应在本协议签订后[X]个月内，将上述抵扣工程款的商品房交付给乙方。

-交付标准应符合国家及地方相关规定以及该商品房所在项目的交付标准，包括但不限于房屋主体结构质量合格、配套设施完善等。

四、产权登记及相关手续

1.甲方负责在商品房交付后[X]个工作日内，协助乙方办理该房屋的产权登记手续，将房屋产权登记至乙方名下。办理产权登记所需的相关费用，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担应承担的部分。

2.在办理产权登记过程中，乙方应积极配合甲方提供必要的资料和协助，如因乙方原因导致产权登记延误或无法办理，乙方应承担相应责任。

五、房屋质量及保修责任

1.甲方应确保交付给乙方的商品房不存在质量问题，自房屋交付之日起，按照国家及地方规定的房屋质量保修期限和范围承担保修责任。

2.如在保修期限内出现质量问题，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[X]个工作日内安排维修。因质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

3.保修期满后，乙方如需甲方继续提供维修服务，双方可另行协商维修费用等事宜。

六、房屋交接及费用承担

1.房屋交付时，双方应共同进行验收交接。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋质量保证书、使用说明书等。

2.交接过程中，如发现房屋存在质量问题或其他不符合交付标准的情况，甲方应按照本协议约定及时整改，直至达到交付标准。

3.房屋交付前的物业管理费、水电费等相关费用由甲方承担；房屋交付后的物业管理费、水电费等相关费用由乙方承担。

七、违约责任

1.若甲方未按照本协议约定的时间支付工程款差额或交付房屋、协助办理产权登记手续，每逾期一日，应按照未履行金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项（如有），同时甲方应按照协议总金额的[X%]向乙方支付违约金。

2.若乙方未按照本协议约定配合甲方办理产权登记手续或支付相关费用，每逾期一日，应按照未履行金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已交付的房屋（如有），同时乙方应按照协议总金额的[X%]向甲方支付违约金。

3.如一方违反本协议其他条款约定，应承担因此给对方造成的全部损失。

八、争议解决

本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他条款

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。

2.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。

甲方（盖章）：______________________

法定代表人或授权代表（签字）：______

签订日期：______年____月____日

乙方（盖章）：_