新版商品房买卖合同现售示范文本.docx

?一、引言

商品房买卖合同是保障买卖双方权益的重要法律文件。随着房地产市场的不断发展和规范要求的提高，新版商品房买卖合同现售示范文本应运而生。它对规范商品房销售行为、维护市场秩序、保护当事人合法权益具有重要意义。本文将对新版商品房买卖合同现售示范文本进行详细解读。

二、合同主要内容概述

新版示范文本共分为多个部分，涵盖了商品房基本情况、商品房价款、商品房交付条件与交付手续、面积差异处理、质量及保修责任、合同的变更与解除、违约责任、争议解决方式等核心内容。

三、各部分详细解读

（一）商品房基本情况

1.房屋位置

明确了房屋具体的坐落位置，包括所在的省、市、区、街道、门牌号等详细信息，确保双方对房屋的地理位置有清晰准确的认知。

2.规划用途

清晰注明房屋的规划用途，如住宅、商业、办公等，这对于后续房屋的使用限制及相关权益保障具有重要影响。

3.建筑结构

详细描述房屋的建筑结构，如框架结构、砖混结构等，让购房者了解房屋的建筑质量基础。

4.建筑面积

明确约定房屋的建筑面积，包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并对计算方式进行说明，以避免面积争议。

（二）商品房价款

1.计价方式与价款

提供了多种计价方式供双方选择，如按建筑面积计算、按套内建筑面积计算等，并明确房屋的总价款金额。

2.付款方式及期限

详细列出常见的付款方式，如一次性付款、分期付款、贷款付款等，并规定了每种付款方式下的具体付款期限和金额，保障双方在付款环节的权益和义务清晰明确。

（三）商品房交付条件与交付手续

1.交付条件

明确了商品房交付应满足的条件，通常包括工程竣工验收合格、取得建设工程规划验收合格证、消防验收合格等多项条件，确保房屋具备合法交付使用的标准。

2.交付手续

规定了出卖人在交付房屋时应履行的手续，如提供相关证明文件、组织买受人查验房屋等，同时也保障了买受人在交付过程中的知情权和查验权。

（四）面积差异处理

1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的处理

明确在此范围内，据实结算房价款，保障买卖双方的公平权益。

2.面积误差比绝对值超出3%时的处理

分别对买受人有权退房和不退房的情况进行了详细规定，如买受人退房时，出卖人应在一定期限内退还已付房价款及利息；买受人不退房时，又区分不同情况调整房价款，充分保护了双方的合理利益。

（五）质量及保修责任

1.质量要求

对商品房的质量标准进行了明确，要求符合国家和地方相关质量规范，保障房屋质量符合基本居住要求。

2.保修责任

详细规定了出卖人的保修范围、保修期限和保修责任，明确在保修期内出现质量问题时出卖人应承担的维修、更换等义务，为购房者提供了售后质量保障。

（六）合同的变更与解除

1.变更条件

规定了在何种情况下可以对合同进行变更，如经双方协商一致、因不可抗力等原因导致合同无法履行等情况，保障合同变更的合法性和合理性。

2.解除条件

明确了合同解除的具体情形，如出卖人逾期交房达到一定期限、房屋质量严重不合格等，同时规定了解除合同的程序和法律后果，确保双方在合同解除环节有章可循。

（七）违约责任

1.出卖人违约责任

详细列举了出卖人可能出现的违约情形，如逾期交房、房屋质量不符合约定、擅自变更规划设计等，并规定了相应的违约责任承担方式，如支付违约金、赔偿损失等，有效约束出卖人的行为。

2.买受人违约责任

同样对买受人可能出现的违约情形，如逾期付款、擅自改变房屋用途等，明确了违约责任，保障合同履行的全面性和公平性。

（八）争议解决方式

提供了多种争议解决方式供双方选择，如协商、仲裁、诉讼等，并对每种方式的适用条件和程序进行了简要说明，方便双方在发生争议时能够选择合适的解决途径。

四、新版示范文本的优势

（一）条款更加细化和明确

对各个关键环节的规定更加详细具体，减少了模糊地带，降低了合同履行过程中的争议风险，更好地保障了双方的权益。

（二）增强了对购房者权益的保护

在面积差异处理、质量保修、违约责任等方面更加倾向于保护购房者的合法权益，体现了公平公正的原则。

（三）适应市场发展和规范要求

随着房地产市场的不断变化，新版示范文本及时调整和完善相关条款，适应了市场发展的需要，有助于规范房地产市场秩序。

五、使用新版示范文本的注意事项

（一）认真阅读条款

买卖双方在签订合同前应仔细研读新版示范文本的各项条款，充分理解自己的权利和义务，确