东阳市城市规划管理技术规定.docxVIP

?一、总则

1.目的与依据

为加强东阳市城市规划管理，保障城市规划的实施，实现城市规划的科学化、规范化、法制化，根据《中华人民共和国城乡规划法》等有关法律法规，结合本市实际情况，制定本规定。

2.适用范围

本规定适用于东阳市城市规划区内各类建设用地和建设工程的规划管理。

3.基本原则

城市规划管理应遵循以人为本、节约资源、保护环境、集约发展的原则，符合城市总体规划和相关专项规划的要求，促进城市经济社会全面协调可持续发展。

二、建设用地规划管理

1.建设用地分类与标准

建设用地分为居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、工业用地、物流仓储用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地等八大类。各类建设用地的具体分类和标准按照国家相关规范执行。

2.建设用地选址与布局

建设用地选址应符合城市总体规划确定的用地布局和功能分区要求，充分考虑交通、环境、公共服务设施等因素。严禁在城市水源保护区、风景名胜区、文物保护单位等禁止建设区域内选址建设。

3.建设用地规模与控制指标

建设用地规模应根据城市总体规划和土地利用总体规划进行控制。各类建设用地应符合相应的容积率、建筑密度、绿地率等控制指标要求。具体指标如下：

-居住用地：容积率一般不超过[X]，建筑密度一般不超过[X]%，绿地率一般不低于[X]%。

-公共管理与公共服务设施用地：容积率、建筑密度、绿地率等指标根据具体项目性质按照相关规范执行。

-商业服务业设施用地：容积率一般不超过[X]，建筑密度一般不超过[X]%，绿地率一般不低于[X]%。

-工业用地：容积率一般不低于[X]，建筑密度一般不低于[X]%，绿地率一般不低于[X]%。

-物流仓储用地：容积率、建筑密度、绿地率等指标根据具体项目性质按照相关规范执行。

-道路与交通设施用地：容积率、建筑密度、绿地率等指标根据具体项目性质按照相关规范执行。

-公用设施用地：容积率、建筑密度、绿地率等指标根据具体项目性质按照相关规范执行。

-绿地与广场用地：绿地率应符合城市绿地系统规划要求。

4.建设用地使用性质变更

建设用地使用性质变更应符合城市总体规划和控制性详细规划的要求，经规划主管部门批准后方可实施。变更后的使用性质应符合相应的规划控制指标要求。

三、建筑工程规划管理

1.建筑工程分类与规模

建筑工程分为居住建筑、公共建筑、工业建筑、仓储建筑等几类。建筑工程规模根据建筑面积、建筑高度等指标进行划分。

2.建筑工程设计要求

-建筑设计应符合国家和地方有关建筑设计规范和标准的要求，体现地域文化特色，满足安全、美观、节能、环保等要求。

-建筑的外观造型、色彩应与周边环境相协调，不得影响城市景观和公共安全。

-建筑的日照标准应符合国家和地方相关规定，确保居民的日照权益。

3.建筑工程规划许可

建设单位或个人在进行建筑工程建设前，应向规划主管部门申请办理建设工程规划许可证。申请时应提交建设项目批准文件、建设用地规划许可证、土地使用权属证明、建设工程设计方案等相关材料。规划主管部门在受理申请后，应进行现场勘查和审核，对符合规划要求的，核发建设工程规划许可证。

4.建筑工程建设要求

-建设单位或个人应按照建设工程规划许可证的规定进行建设，不得擅自变更建设工程设计方案。确需变更的，应重新办理建设工程规划许可手续。

-建筑工程施工过程中，建设单位或个人应接受规划主管部门的监督检查，确保建设工程符合规划要求。

-建筑工程竣工后，建设单位或个人应向规划主管部门申请规划核实。经核实符合规划要求的，方可办理竣工验收备案手续。

四、道路交通规划管理

1.道路系统规划

城市道路系统应按照城市总体规划进行布局，分为快速路、主干路、次干路和支路四级。道路红线宽度应根据道路等级和功能要求合理确定。

2.交通设施规划

城市应配套建设完善的交通设施，包括公共交通站点、停车场、加油加气站等。交通设施的布局应符合城市交通规划的要求，方便居民出行和交通换乘。

3.道路与交通设施建设要求

-道路建设应符合道路工程设计规范和标准的要求，确保道路的平整度、承载能力等指标满足使用要求。

-交通设施建设应与道路建设同步进行，确保交通设施的正常使用。

-新建、改建、扩建道路和交通设施应充分考虑交通安全和交通管理的需要，设置必要的交通标志、标线、信号灯等设施。