物业管理员试题答案版.docx

?##一、单选题

1.物业管理企业的根本任务和基本属性是（）

A.维修B.管理C.经营D.服务

答案：D

解析：物业管理企业作为服务性企业，其根本任务和基本属性就是服务，通过提供优质服务来满足业主的需求。

2.物业管理区域内第一套房屋交付业主使用（），可以召开第一次业主大会或业主代表大会。

A.满一年B.满两年C.一年以内D.两年以内

答案：A

解析：通常规定在物业管理区域内第一套房屋交付业主使用满一年时，具备了一定的业主基础等条件，可以召开第一次业主大会或业主代表大会，以实现业主的自我管理等功能。

3.物业管理区域内公有住宅出售额达到（）以上后，可以召开第一次业主大会或业主代表大会。

A.30%B.50%C.60%D.80%

答案：B

解析：当公有住宅出售额达到50%以上时，意味着有较多业主参与到小区管理中来，此时适宜召开相关大会。

4.物业管理区域内业主人数较多的，可以按（）比例推选业主代表，组成业主代表大会。

A.2-3%B.3-5%C.5-10%D.10-20%

答案：C

解析：为了便于管理和代表业主利益，当业主人数较多时，按5-10%的比例推选业主代表组成业主代表大会来行使相关职责。

5.业主委员会应当自选举产生之日起（）内，将委员名单向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。

A.10日B.15日C.20日D.30日

答案：B

解析：业主委员会选举产生后，应在规定的15日内完成备案工作，以便相关部门对其进行管理和监督。

6.前期物业服务合同的甲方应为（）

A.房地产开发企业B.物业管理企业C.业主大会D.业主委员会

答案：A

解析：前期物业服务合同是在业主大会成立之前，由房地产开发企业与物业管理企业签订的。

7.物业服务合同的甲方应为（）

A.房地产开发企业B.物业管理企业C.业主大会D.业主委员会

答案：C

解析：物业服务合同是业主大会与物业管理企业签订的，所以甲方是业主大会。

8.业主大会和业主委员会开展工作的经费由（）承担。

A.全体业主B.物业管理企业C.业主委员会自筹D.房地产开发企业

答案：A

解析：业主大会和业主委员会开展工作的经费是为了全体业主的共同利益，应由全体业主承担。

9.业主大会和业主委员会工作经费的使用情况应当定期以书面形式在物业管理区域内公告，接受（）的质询。

A.房地产行政主管部门B.街道办事处、乡镇人民政府C.业主D.居民委员会

答案：C

解析：工作经费使用情况向业主公告，以便接受业主的监督和质询，保障业主的知情权。

10.业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权（）以上通过。

A.1/2B.2/3C.3/4D.4/5

答案：B

解析：这些涉及业主重大权益的决定，需要较高比例的业主投票权通过，通常为2/3以上。

11.业主大会作出专项维修资金使用、续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权（）以上通过。

A.1/2B.2/3C.3/4D.4/5

答案：B

解析：专项维修资金使用、续筹方案关系到小区的维修资金使用，同样需2/3以上业主投票权通过。

12.业主大会作出其他一般决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权（）以上通过。

A.1/2B.2/3C.3/4D.4/5

答案：A

解析：其他一般决定相对重要性稍低，1/2以上业主投票权通过即可。

13.业主委员会委员应当是本物业管理区域内的业主，并符合（）条件。

A.具有完全民事行为能力B.遵守国家有关法律、法规C.遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务D.以上都是

答案：D

解析：业主委员会委员要具备完全民事行为能力，遵守法律法规以及相关规约，模范履行业主义务。

14.业主委员会任期届满前（），应当组织召开业主大会会议进行换届选举。

A.1个