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目 录
TOC\o1-3\h\z\u1、一级市场 4
已上市项目 4
待上市项目 5
2、二级市场表现 6
价格走势 6
大类资产层面 6
底层资产层面 7
单只REIT层面 8
成交规模及换手率 9
底层资产层面 9
单只REIT层面 10
主力净流入及大宗交易情况 10
主力净流入情况 10
大宗交易情况 11
3、相关政策 12
4、风险提示 12
图表目录
图表1：已上市REITs概况 4
图表2：待上市REITs概况 6
图表3：中证REITs（收盘）和全收益指数 7
图表4：本月各类资产回报率 7
图表5：产权类REITs和特许经营权类REITs加权指数表现 8
图表6：不同底层资产REITs加权指数表现 8
图表7：每只REIT本月二级价格走势情况 9
图表8：本月不同底层资产REITs成交规模及区间日换手率情况 10
图表9：本月单只REIT成交规模及区间换手率情况 10
图表10：本月主力资金净流入额及连续流入天数 11
图表11：本月REITs市场大宗交易情况 11
图表12：本月单只REIT大宗交易额及平均折溢价率 11
图表13：2025年2月REITs相关政策 12
1、一级市场
已上市项目
截至2025年2月28日，我国公募REITs产品数量达63只，合计发行规模达
1683.74亿元。从底层资产类型来看，截至2025年2月28日，交通基础设施类发行规模最大，共发行687.71亿元，园区基础设施类REITs发行规模次之，为270.62亿元。
2025年2月1日-2025年2月28日（以下简称“本月”），有3只REITs新
上市：国泰君安济南能源供热REIT于2025年2月17日上市，资产类型为市政
设施，发行规模为14.96亿元；华夏金隅智造工场REIT于2025年2月26日上
市，资产类型为园区基础设施，发行规模为11.36亿元；汇添富九州通医药仓储
物流REIT于2025年2月27日上市，资产类型为仓储物流，发行规模为11.58亿元。
图表1：已上市REITs概况
序号
证券简称
上市日期
资产类型
发行规模(亿元)
募集份额(万份)
发行价格(元)
1
博时招商蛇口产业园REIT
2021-06-21
园区基础设施
20.79
90,000
2.31
2
华安张江产业园REIT
2021-06-21
园区基础设施
14.95
50,000
2.99
3
东吴苏州工业园区产业园REIT
2021-06-21
园区基础设施
34.92
90,000
3.88
4
建信中关村产业园REIT
2021-12-17
园区基础设施
28.80
90,000
3.20
5
华夏合肥高新产园REIT
2022-10-10
园区基础设施
15.33
70,000
2.19
6
国泰君安临港创新产业园REIT
2022-10-13
园区基础设施
8.24
20,000
4.12
7
国泰君安东久新经济REIT
2022-10-14
园区基础设施
15.18
50,000
3.04
8
华夏杭州和达高科产园REIT
2022-12-27
园区基础设施
14.04
50,000
2.81
9
中金湖北科投光谷产业园REIT
2023-06-30
园区基础设施
15.75
60,000
2.63
10
博时津开科工产业园REIT
2024-09-19
园区基础设施
11.99
50,000
2.40
11
易方达广州开发区高新产业园REIT
2024-09-23
园区基础设施
20.58
80,000
2.57
12
中金联东科技创新产业园REIT
2024-11-05
园区基础设施
16.17
50,000
3.23
13
华泰紫金南京建邺产业园REIT
2024-12-03
园区基础设施
10.22
40,000
2.56
14
中金重庆两江产业园REIT
2024-12-11
园区基础设施
10.20
40,000
2.55
15
广发成都高投产业园REIT
2024-12-19
园区基础设施
12.50
40,000
3.13
16
招商科创孵化器REIT
2024-12-31
园区基础设施
9.60
30,000
3.20
17
华夏金隅智造工场REIT
2025-02-26
园区基础设施
11.36
40,000
2.84
18
嘉实物美消费REIT
2024-03-12
消费基础设施
9.53
40,000
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