借别人名购房协议书.docx

?甲方（实际出资人）：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（名义购房人）：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方因[具体原因]希望购买位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米的房屋（以下简称该房屋），但由于[具体限制因素，如不符合购房资格等]，无法以自己的名义进行购买。经双方友好协商，达成如下协议：

一、购房款项及支付方式

1.该房屋购房款总计人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），由甲方全额出资。

2.甲方应按照以下方式向乙方支付购房款项：

-在本协议签订之日起[X]个工作日内，甲方向乙方支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

-在[具体时间节点，如房屋买卖合同签订之日]，甲方向乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

-在办理房屋贷款（如有）过程中，甲方应按照银行要求及时支付相关款项，确保贷款顺利办理，并承担因贷款产生的一切费用。贷款发放后，甲方应确保每月按时足额偿还贷款本息，避免给乙方造成任何不良影响。若因甲方未按时还款导致乙方产生额外费用或信用受损，甲方应承担全部赔偿责任。

-在房屋交付及办理产权登记手续前，甲方向乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

二、房屋购买及产权登记

1.乙方同意以自己的名义与开发商签订《房屋买卖合同》，并按照甲方的要求及指示办理与该房屋购买相关的一切手续，包括但不限于签订合同、缴纳房款、办理贷款、接收房屋交付、办理产权登记等。

2.乙方应在签订《房屋买卖合同》后及时将合同原件交付给甲方，并确保合同内容符合甲方的意愿和要求。在办理房屋相关手续过程中，乙方应积极配合甲方，提供必要的协助和支持，确保各项手续顺利办理。如因乙方原因导致手续办理延误或出现问题，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。

3.房屋产权登记在乙方名下，但该房屋的实际所有权归甲方所有。乙方应在房屋具备办理产权过户条件时，无条件协助甲方将房屋产权过户至甲方名下，所需的一切费用（包括但不限于契税、印花税、过户手续费等）均由甲方承担。

三、房屋使用及管理

1.自本协议签订之日起，该房屋由甲方实际占有、使用和管理，甲方有权按照自己的意愿对房屋进行装修、改造、出租等，但不得损害乙方的合法权益。

2.甲方在使用房屋过程中应遵守国家法律法规及物业管理规定，按时缴纳物业费、水电费等相关费用，不得给乙方带来任何法律风险或经济损失。如因甲方原因导致乙方产生额外费用或法律纠纷，甲方应承担全部赔偿责任。

3.乙方应尊重甲方对房屋的实际使用和管理权利，不得干涉甲方的正常使用行为。未经甲方书面同意，乙方不得擅自进入该房屋，不得擅自对房屋进行处分或设置任何权利负担（如抵押、查封等）。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.甲方有权要求乙方按照本协议的约定履行义务，包括但不限于协助办理房屋购买及产权登记手续、配合甲方使用房屋等。

2.甲方应按照本协议约定及时、足额支付购房款项及相关费用，承担房屋购买及使用过程中产生的一切经济责任。

3.甲方应妥善保管与房屋相关的一切资料和凭证，如购房合同、发票、产权证书等，因甲方保管不善导致资料丢失或损坏的，甲方应承担相应责任，并负责补办相关手续。

4.在房屋产权过户至甲方名下之前，甲方应谨慎使用房屋，避免因自身原因给房屋造成损坏或导致房屋价值贬损。如因甲方原因导致房屋需要维修或赔偿他人损失的，甲方应承担全部费用。

（二）乙方权利与义务

1.乙方有权要求甲方按照本协议约定支付相关费用及款项，确保乙方因履行本协议而产生的经济利益不受损害。

2.乙方应按照本协议约定及甲方要求，忠实履行名义购房人的义务，积极协助甲方办理房屋购买及产权登记手续，不得故意拖延或设置障碍。

3.乙方应保守本协议的秘密，不得向任何第三方泄露甲方借名购房的事实及相关信息。未经甲方书面同意，乙方不得擅自向他人披露本协议内容或与房屋有关的任何情况。

4.在房屋产权登记在乙方名下期间，乙方应遵守法律法规及本协议约定，不得擅自处分房屋或损害甲方的利益。如乙方违反本协议约定，擅自将房屋出售、出租、