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甲方：XXX

乙方：XXX

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RESUME

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2024年物业公司电梯管理合同

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1电梯

1.2物业公司

1.3业主

1.4合同期限

1.5违约责任

2.电梯的维护与管理

2.1维护保养范围

2.2保养周期与标准

2.3故障处理与维修

2.4日常巡查与检查

3.电梯的安全使用

3.1安全操作规程

3.2乘客安全教育

3.3应急预案与处置

3.4电梯安全设施与设备

4.电梯的维修与改造

4.1维修费用承担

4.2维修时间与进度

4.3电梯改造计划与审批

4.4电梯改造费用承担

5.电梯的运营与维护费用

5.1费用构成与计算

5.2费用收取方式与时间

5.3费用调整与通知

5.4费用纠纷处理

6.电梯的保险与赔偿

6.1保险种类与范围

6.2保险费用承担

6.3赔偿范围与标准

6.4赔偿程序与时限

7.电梯的检验与检测

7.1检验周期与标准

7.2检验费用承担

7.3检验结果处理

7.4检验报告与存档

8.电梯的资料与档案管理

8.1资料收集与整理

8.2档案保存与备份

8.3资料查询与提供

8.4资料保密与安全

9.电梯的合同管理与履行

9.1合同签订与生效

9.2合同变更与解除

9.3合同履行与监督

9.4合同终止与清算

10.争议解决与法律适用

10.1争议解决方式

10.2法律适用与管辖

10.3争议解决费用承担

10.4争议解决期限

11.保密与知识产权

11.1保密义务

11.2知识产权归属

11.3侵权责任与赔偿

11.4保密期限

12.合同附件

12.1电梯设备清单

12.2电梯维修保养记录

12.3电梯检验报告

12.4其他相关附件

13.合同生效与备案

13.1合同生效条件

13.2合同备案与登记

13.3合同备案机构

13.4合同备案期限

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1电梯：指本合同中涉及的，位于物业管理区域内，供业主、住户及访客使用的垂直运输设备。

1.2物业公司：指本合同中承担电梯管理职责的物业管理企业。

1.3业主：指拥有物业管理区域内房屋所有权的自然人、法人或其他组织。

1.4合同期限：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为五年，自生效之日起计算。

1.5违约责任：任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

2.电梯的维护与管理

2.1维护保养范围：物业公司负责电梯的日常维护保养，包括但不限于清洁、润滑、紧固、调整、更换零部件等。

2.2保养周期与标准：电梯的日常保养周期为每月一次，按照国家相关标准和规范执行。

2.3故障处理与维修：电梯出现故障时，物业公司应在接到报告后1小时内赶到现场，进行故障排除和维修。

2.4日常巡查与检查：物业公司应每日对电梯进行巡查，确保电梯运行安全，并做好巡查记录。

3.电梯的安全使用

3.1安全操作规程：物业公司应制定电梯安全操作规程，并向业主、住户及访客进行宣传和培训。

3.2乘客安全教育：物业公司应定期开展电梯乘客安全教育，提高乘客的安全意识。

3.3应急预案与处置：物业公司应制定电梯应急救援预案，并定期组织演练，确保在紧急情况下能够及时有效地处置。

3.4电梯安全设施与设备：电梯应配备必要的安全设施与设备，如紧急停止按钮、报警装置、安全门等。

4.电梯的维修与改造

4.1维修费用承担：电梯的日常维修费用由物业公司承担，重大维修或改造费用按照双方协商确定的比例分担。

4.2维修时间与进度：维修工作应在接到维修通知后尽快完成，确保电梯的正常运行。

4.3电梯改造计划与审批：电梯改造计划需经业主大会或业主委员会审批，并按照审批结果执行。

4.4电梯改造费用承担：电梯改造费用按照双方协商确定的比例分担。

5.电梯的运营与维护费用

5.1费用构成与计算：电梯运营与维护费用包括但不限于保养费、维修费、保险费、检测费等。

5.2费用收取方式与时间：费用按月收取，每月的1日至5日内缴纳当月费用。

5.3费用调整与通知：费用调整需提前一个月通知业主，并说明调整原因和计算方法。

5.4费用纠纷处理：费用纠纷可通过协商解决，协商不成可依法向人民法院提起诉讼。

6.电梯的检验与检测

6.1检验周期与标准：电梯的定期检验周期为每年一次，按照国家相关标准和规范执行。

6.2检验费用承担：电梯检验费用由物业公司承担。

6.3检验结果处理：检验结