房屋买卖转让协议书.docx

?转让方（以下简称甲方）：

姓名：__________身份证号：__________

地址：__________联系电话：__________

受让方（以下简称乙方）：

姓名：__________身份证号：__________

地址：__________联系电话：__________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其拥有的房屋转让给乙方事宜，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，房屋地址详细到门牌号。

2.房屋面积：建筑面积为______平方米，以房屋产权证书登记面积为准。

3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。

4.房屋结构：[如砖混结构、框架结构等]。

5.房屋附属设施：包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储藏室、装修装饰等]。

二、房屋产权情况

1.甲方保证对该房屋拥有合法的所有权，有权进行转让，且该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或受到其他限制交易的情况。若因甲方原因导致乙方无法取得房屋完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.该房屋产权证书号为：[具体证书号码]，产权证书原件由甲方保管，在签订本协议后，甲方应协助乙方办理产权过户手续，并提供办理过户所需的相关资料。

三、房屋转让价格及付款方式

1.转让价格：甲乙双方协商一致，该房屋转让价格为人民币______元整（大写：______元整）。此价格为固定总价，包含房屋本身及附属设施的全部价值，乙方无需再向甲方支付任何其他费用（除本协议约定的税费外）。

2.付款方式：

-定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币______元整（大写：______元整）。定金支付后，若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金给乙方。

-首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币______元整（大写：______元整）。首付款支付后，甲方应将房屋交付给乙方使用。

-尾款：乙方应在房屋产权过户手续办理完毕之日起[X]个工作日内，将尾款人民币______元整（大写：______元整）支付至甲方指定的银行账户。

四、房屋交付

1.甲方应在收到首付款后的[X]个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋的现状进行查验，并签署房屋交接清单。房屋交接清单应详细记录房屋的各项状况，包括但不限于房屋门窗、水电设施、卫生洁具、家具家电等是否完好无损。

2.自房屋交付之日起，房屋的占有、使用、收益和处分权归乙方所有，同时房屋的相关费用（如物业费、水电费、燃气费等）由乙方承担。

五、产权过户手续办理

1.甲方应积极协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门的要求履行各项手续。办理产权过户手续所产生的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。具体如下：

-甲方承担的税费：[列举甲方应承担的税费项目，如个人所得税、营业税等]。

-乙方承担的税费：[列举乙方应承担的税费项目，如契税、印花税等]。

2.若因政策原因或其他不可抗力因素导致无法在本协议约定的时间内办理产权过户手续，双方应协商解决，互不承担违约责任。待政策允许或不可抗力因素消除后，双方应继续履行本协议，办理产权过户手续。

六、违约责任

1.若甲方未按照本协议约定的时间交付房屋或协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋转让价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照房屋转让价格的[X]%向乙方支付违约金。

2.若乙方未按照本协议约定的时间支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，定金不予退还，乙方应按照房屋转让价格的[X]%向甲方支付违约金。

3.若因甲方原因导致房屋产权存在瑕疵，影响乙方取得完整产权或正常使用房屋的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部款项、赔偿乙方因此遭受的损失（如装修损失、租金损失等），并按照房屋转让价格的[X]%向乙方支付违约金。

4.如一方违反本协议的其他约定，应赔偿对方因此遭受的全部损失。

七、争议解决

本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。