【国家金融与发展实验室-2025研报】房地产市场及房地产金融运行——2024年度房地产金融.pdf

NIFD季报主编:李扬

房地产金融

蔡真

崔玉陶琦刘冲张弛

2025年3月

2022年4月

《NIFD季报》是国家金融与发展实验室主要的集体研

究成果之一，旨在定、系统、全面跟踪全球金融市场、

人民币汇率、国内宏观经济、中国宏观金融、国家资产负

债表、财政运行、金融监管、债券市场、股票市场、房地

产金融、保险业运行、机构投资者的资产管理等领域的动

态，并对各领域的金融风险状况进行评估。《NIFD季

报》由三个季度报告和一个年度报告构成。NIFD季度报

告于各季度结束后的第二个月发布，并在实验室微信公众

号和官方网站同时推出；NIFD年度报告于下一年度2月

份发布。

特别鸣谢

贝壳研究院对本报告提供数据支持

房地产市场及房地产金融运行本报告负责人：蔡真

摘要本报告执笔人：

⚫蔡真

国家金融与发展实验室房

房地产政策方面，2024年政府部门从供需两端持续优化房地产金融研究中心主任

地产政策，包括进一步放开限购、限售、限价等购房限制性措⚫崔玉

国家金融与发展实验室房

施、降低住房交易环节税费、优化个人住房金融政策（下调首付

地产金融研究中心研究员

比例、新增和存量房贷利率等）、满足房企合理融资需求、支持⚫陶琦

贝壳研究院数据研究总监

土地和存量房收储、在城中村改造过程中重启货币化安置等。

⚫刘冲

房地产市场运行方面，2024年前三季度，房地产市场持续中国社会科学院大学硕士

下行，表现为房价全面下跌，新建商品住房销售疲软，住宅开发研究生

⚫张驰

投资规模、新开工面积大幅下降，土地交易市场供需低迷，住宅

中国社会科学院大学硕士

库存去化压力上升，住房租金价格水平下跌。但是在“9·26”研究生

【NIFD季报】

一揽子政策的支持下，房地产市场交易活跃度上市，止跌回稳态

全球金融市场

势初显：其一，部分城市住房价格已经环比止跌：其二，新建商

人民币汇率

品住宅第四季度销售规模的季度同比增速重回正增长；其三，国

国内宏观经济

房景气指数自2024年5