野风现代大厦（朝晖现代城三期）建设项目环评报告.doc

野风现代大厦（朝晖现代城三期）

建设项目环境影响报告书

简写本

一、报告书编制单位

浙江大学环境影响评价研究室

二、建设项目名称

野风现代大厦（朝晖现代城三期）建设项目

三、建设单位

野风集团房地产股份有限公司

四、项目由来

为加快旧城改造进度，经杭州市发展和改革委员会立项（详见附件：杭发改变备[2007]111号）同意野风集团房地产股份有限公司在规划划定的红线范围内建设野风现代大厦（朝晖现代城三期）项目。根据杭州市规划局《建设项目选址意见书》，受理号：1120070827，编号：（2007）年浙规定，获悉本项目拟选地址位于杭州市下城区，用地性质为公共设施用地（C）。

根据《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》等有关规定，受建设单位野风集团房地产股份有限公司的委托，承担该项目的环境影响评价工作，在对该工程项目进行实地踏勘、资料收集与工程分析的基础上，根据《导则》要求编写了本项目的环境影响报告书。

五、建设项目概况

项目位于杭州市下城区，地块东侧为绍兴路、杭州市城北供电局办公大楼，隔绍兴路有和平广场；南侧有打铁关R21拆迁安置用房在建工地；西侧为小区道路，隔路有现代实验小学和现代城二期住宅；北侧为小区道路，隔路有现代城二期。

本项目主要经济技术指标见表1。

表1建设项目主要技术经济指标

总用地面积（㎡）

15578

总建筑面积（㎡）

114953

其中

办公建筑面积

商务办公楼（㎡）

写字楼（㎡）

45188

31700

商业裙楼（㎡）

8791

地下建筑面积（㎡）

29274

容积率（地上部分）

5.5

绿地率（%）

30

建筑密度（%）

35

机动车停车数（辆）

其中

地面停车（辆）

52

地下停车（辆）

499

根据建设单位提供的资料（设计文本和图纸），项目由一幢24层写字楼、一幢27层商务办公楼及3层商业裙房组成。本项目内不设KTV等娱乐场所。建筑功能布局见表2，设备布置详见表3。

表2建筑物功能布局一览表

建筑名称及楼层

功能

地下三层(11394.6㎡)

普通停车位76辆；双层机械停车位180辆，合计256辆，

配套排风机房等。人防发电机房、配电观察室、人防进风机房、

地下二层（11172.6㎡）

普通停车位47辆；双层机械停车位196辆，合计243辆，

配套排风机房、生活水泵房、消防水泵房。

地下一层（3493㎡）

双层自行车库

写字楼（24F）

地面一层

门厅大堂

地面二层

商业

地面三层～二十四层

写字楼大开间办公

屋顶

西侧布置6台风冷热泵机组

商务办公楼（27F）及裙房（3F）

地面一层

商业用房、开闭所、消控中心、空调机房、垃圾房

地面二层

厨房、餐厅面积（3280㎡）

地面三层

商业用房

地面四层

设备转换层、裙房为屋顶花园

地面五层～二十六层

商务办公室

二十七层

商务办公室、西南角露台布置3台风冷热泵机组

表3设备布置一览表

名称

数量

位置

地下机动车停车位

256辆

分散于地下三层各处

243辆

分散于地下二层各处

生活水泵

1处

设在写字楼地下室西侧T-2,T-3轴之间：

均采用变频加压给水设备型号及数量待定

消防水泵

1处

设在商务办公楼地下室西侧A-4,A-9轴之间：

喷淋系统加压泵型号及数量待定

消火栓系统加压泵型号及数量等定

进排风机房

6处

写字楼地下三层北侧

商务办公楼地下三层北侧

裙房地下三层东侧

写字楼地下二层北侧

商务办公楼地下二层西侧

裙房地下二层东侧

人防设备

1处

人防配套用房及设备均布置商务办公楼地下三层的西南侧

风冷热泵机组

2处

写字楼屋顶西侧，6台

商务办公楼二十七层西南角露台，3台

厨房

2处

商务办公楼地面二层的西南侧

商务办公楼地面二层的东北侧

地下车库出入口

2处

写字楼西侧2m

商务楼东北侧2m

六、保护目标

本项目主要保护目标和对象详见表4。

表4本项目主要环境保护对象一览表

保护目标

方位

与本项目建筑间距

现代城二期（已建）

北侧、西侧

约30m

打铁关R21（在建）

南侧

约20m

现代实验小学（已建）

西侧

约20m

七、环境质量现状

区域环境空气质量均能到《环境空气质量标准》（GB3095-1996）二级标准浓度限值，由此可以看出该区域大气环境质量尚可，能符合功能区要求。本项目拟建地块周围声环境质量欠佳。主要受到绍兴路交通噪声影响。该河段水水质欠佳，主要受周边面源影响，富营养化严重。

八、环境影响分析

（1）水环境影响分析

本项目室外排水采用雨、污分流制；室内排水采用雨、污、废分流制。

雨水经收集后排入绍兴路市政雨水管网；废水以生活污水为主，水质能够满足《污水综合排放标准》三级标准和《污水排入城市下水道水质标准》中相应的纳管浓度限值。因此，本项目粪便污水经化粪池处理，厨房含油污水