方家塘村综合楼建设项目环评报告.doc

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方家塘村综合楼建设项目

环境影响报告书简本

编制日期二OO九年十二月

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第一章总论

1.1项目由来

方家塘村综合楼建设项目位于杭州市拱墅区祥符镇方家塘村，即规划的杭州城北申花单元板块，此区块是未来城北发展的一个重要的商业、居住、办公、休闲为一体的一个重要区域，项目拟建设用地周边规划成熟，配套齐全，东侧为方家埭居民安置用房，南侧为拟建设的丰元大厦项目，地块西侧紧邻36米宽丰潭路，北侧为建设中的方家北路，其道路宽约24米，地块南侧道路宽约16米。地块周边居住小区齐集，如万家花城、橡树园、芳满庭、政苑小区等大型居住区渐趋成熟，为本地块人气的聚集提供了充足的依托，且该区块临近浙江大学新校区，无疑为申花单元板块增加了一定的人文氛围。项目用地面积24944平方米（约38.76亩），该地块南北长约380米，东西长约80米，呈狭窄长条形，地理位置十分优越，是理想的商贸公建用地。

根据《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》和省、市环保局有关文件精神和规定，必须对开发项目进行环境影响评价，为此建设单位特委托煤炭科学研究总院杭州环境保护研究所进行该工程的环境影响评价。接受委托后，我们实施了现场踏勘、资料收集等工作，并委托杭州市环境监测中心站对该项目进行了现场监测，按照《环境影响评价技术导则》的要求，编制完成本项目的环境影响报告书。2009年12月24日杭州市环保局主持召开了本项目环境影响报告书审查会，并形成了评审意见。环评单位根据评审意见对报告书做了认真的修改，经进一步调查、补充、修改完善后形成了《方家塘村综合楼建设项目环境影响报告书》（报批稿），报请环保管理部门批复。

1.2项目地理位置及周边环境概况

本项目位于拱墅区方家塘村。用地东侧为方家埭居民安置用房；南侧为拟建设的丰元大厦项目；西侧为紧邻36米宽丰潭路；北侧为建设中的方家北路，其道路宽约34米，地块南侧道路宽约16米。项目拟建址原为方家塘村农居、水塘及空地，农居已拆迁，安置于本项目东侧在建的方家塘村居民安置房；土地现已平整，无其它污染源，土壤没有污染影响。

第二章建设项目基本情况

2.1项目基本概况

项目名称：方家塘村综合楼建设项目

项目性质：新建

建设单位：浙江天行置业有限公司

建设内容：商业、酒店、办公楼及相应配套用房

建设总投资额：2.5亿元人民币。

2.2技术经济指标

本项目主要技术经济指标详见表2-1：

表2-1方家塘村综合楼主要技术经济指标

项目

单位

总用地面积

平方米

24944

总建筑面积

平方米

143680

地上建筑面积

平方米

99761

其中

办公建筑面积

平方米

27761.1

商业建筑面积

平方米

32635.8

宾馆及裙房建筑面积

平方米

39364.1

地下室面积

平方米

43919

其中

-3.000层面积

平方米

8053

其中

自行车库面积

平方米

6776

宾馆配套用房

平方米

1277

-6.600层面积

平方米

17933

-11.400层面积

平方米

17933

建筑占地面积

平方米

9967.1

容积率

4.0

建筑密度

%

40

绿地率

%

17.2*

机动车停车位

辆

877

其中

地面

辆

87

地下

辆

790

非机动车停车位数

辆

5300

其中

地面

辆

40

地下

辆

5260

*总图及经济技术指标经杭州市建设委员会和杭州市规划局确认，绿地率不足20%部分通过绿地补偿解决。

2.3功能布局

项目各建筑物主要功能布局见表2-2：

表2-2项目各建筑物主要功能布置表

建筑

楼层

内部功能

地下室

-3.000层

厨房、餐厅、储藏室、非机动车库、生活泵房等设备用房

-6.600层

机动车库、变配电间、生活泵房、热水机房、排烟机房、风机房等设备用房

-11.400层

机动车库、冷冻机房、水泵房、生活泵房、纯净水泵房、排烟机房、风机房等设备用房

宾馆主楼

及五层裙房

1F

大堂、前台、精品商场、书吧、西餐厅、西餐厨房等

2F

精品商业、综合会所等

3F

商业等

4F

KTV等

5F

报告厅、宴会厅、多功能厅、餐厅、包厢、厨房等

6F

网球场、游泳池、休闲吧、健身房等

7~16F

客房等

16~21F

办公用房等

1#、2#、3#、4#

办公用房

1~5F

商场、管理用房等

6~16F

会议室、办公室等

5#、6#办公用房

1F

商场、管理用房等

6~23F

会议室、办公室等

街区式

商业综合体

1~5F

商场、管理用房等

本项目主要设备布置位置见表2-3：

表2-3项目主要设备布置表

功能

设备名称

数量

型号

位置

供水

变频给水装置

2套

/

地下室三层生活泵房内

3套

/

地下室二层办公及商业用生活泵房内

直饮水处理设备及供水设备

1套