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浅谈新建小区室外配套管线工程

新建小区室外配套管线工程的性能直接决定了建筑的使用性能。建筑室外配套工程包括雨污水、给排水、燃气、弱电、道路景观，绿化、路灯等，施工复杂、琐碎、量大，特别是不同配套工程之间的良好协作。本文结合在单位长期小区室外配套管线工程的实践经验，对外配套管线工程特点、布置原则、施工特点、方法、注意事项等进行了详细阐释。

标签：管线工程；小区；布置；埋设

建筑小区室外配套管线工程是指为建筑小区各种功能设施配套服务而铺设的室外综合管线，比如给水、废水、污水、雨水、煤气、供热管道，电力通讯、有线电视、网络和安全防范报警器等。施工一般都安排在主体结构封顶、内外墙装饰完毕，脚手架拆除，现场剩余材料清运及机械设备拆除后进行。但是，在具体的施工过程中，却经常发生管线与其他管线、地下障碍物发生冲突，或后施工的作业管线因为先施工管位已经被抢占，而无法按照设计要求布置，不得不改向或者变道。因此，加强新建小区室外配套管线工程的研究，具有重要的现实意义。

1.小区室外配套管线的特点

1.1管线种类繁多

现代住宅小区室外普遍都有污水管道、雨水管道、供水管道（大多数含有高、中、低区及市政管线）、热力管道（热力管道、回水管道）、燃气管道（含中、低压管道）、消火栓消防管道、自喷消防管道、电力管道、弱电管道（电话、有线电视、宽带网等）、智能化管线（含安防监控，楼宇对讲等），将近有二十余种管道。

1.2管线设计专业化、各自为政

各专业管线分属各专业部门设计，尤其是自来水、燃气、电力等专业管线的设计，目前仍有一定的垄断性，各专业单位片面强调专业设计、施工方便，而忽视与其他各种管线的合理设置，设计深度不够。

1.3管线纵横交叉，情况复杂

管线纵横交叉，为美观和满足停车位的要求，很多小区都建有大型地下室，挤占了管线的敷设空间，在有限的空间内小区二十余种管线难免纵横交叉，狭小地方个别管道甚至没有位置埋设。

2.小区室外配套管线布置原则

（1）地下管线一般从建筑物向道路中心线由近到远敷设。先后顺序为：电信、有线管线、燃气管线、热力管线、给水管线、电力电缆、雨水管线、污水管线。

（2）各类地下管线在处理竖向位置时，由上向下的顺序一般为：电信、有线等弱电管线、热力管道、电力管线、燃气管线、给水管线、雨水管线、污水管线，其中，雨、污水管线应在其他管线的最下方。

（3）所有管线均应力求短捷，少转变、少交叉，尽量和道路平行或垂直敷设；当几条管线交叉布置发生矛盾时，交叉部位应采取保护隔离措施，一般压力流管道避让重力流管道，小管径管道让大管径管道，技术要求低的管线让技术要求高的管线，临时性管线让永久管线。

（4）各类管线之间及其与建筑、设施的最小水平、垂直间距应符合地下管线最小垂直净距和地下管线交叉最小垂直净距的要求。

（5）为了方便施工、检修和不影响交通，地下管线尽可能不要布置在机动车道下面，可优先考虑敷设在绿地或人行道下面，尤其是小口径给水管、煤气管、电力、电讯管缆。大管径的给水管、雨水管、污水管等较少检修的管道才可布置在机动车道下面。

（6）为节省占地面积和减少土方量，某些性质相同的管道可在留出安装检修距离后平行或上下同沟敷设，但性质相悖的管道，如电力管线与燃气，则严禁近距离同沟敷设。

（7）当规划的小区分期建设时，工程管线布置应全面规划，近远期结合，地下工程管线布置要符合小区的规划发展需要，近期工程管线穿越远期用地时，不得影响远期用地的使用。

3.小区室外配套管线施工

3.1管线施工特点

（1）施工周期短，场地狭小

建设单位对小区室外配套管线建设重要性往往认识不够，为小区管网工程预留的施工工期较短，单体工程拖工期挤占配套工程工期，致使小区管网工程工期紧上加紧。同时，小区的室外配套管线几乎都是埋在楼前道路的有限空间内，通常在距离建筑物的3至8米之内，要在短时间内完成诸多管线施工任务，管道敷设空间和施工场地非常紧张。

（2）施工队伍多，难于管理

小区室外配套管线工程含有二十余种管线，十几家施工单位来自不同的行业，有的来自总包、专业施工单位，有的来自供电、供水、电信、燃气等垄断行业，还有的是来自劳务分包单位。由于各施工单位不熟悉相关施工规范或不重视管线施工工作，加之各自利益的不同，片面强调所属管线的重要性，不肯合理避让，合作精神差，工作相互推诿现象严重，特别是垄断企业的施工单位多数不服从建设单位的管理，甚至野蛮施工，施工单位之间相互干扰，矛盾突出。相互之间不注意成品保护，现场因前期施工成果被损而引起施工单位之间的纠纷屡见不鲜，给现场的协调管理增加了更大的难度。

3.2工程施工方法

（1）召开各配套工程项目负责人现场协调会，对图纸中存在的异议和疑问的地方要沟通清楚，确定各配套工程进场和出场时间，并对各种管线施工单位的施工组织设计进行审查，以确保施工方案的安全合理